湯の山の一戸建て相場
愛媛県松山市湯の山 | 46件の成約データ
愛媛県松山市湯の山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約46件、前年比-42.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
1,362万
120〜150㎡
26件
1,583万
150㎡以上
5件
1,771万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
1,556万
8m以上
12件
1,522万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼42.7%
平均価格
1,710万円
取引実績
46件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
4万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860万円
220㎡〜
3.9万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
670㎡〜
4.3万/㎡
2023年第2四半期
900万円
195㎡〜
4.6万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2022年第4四半期
950万円
250㎡〜
3.8万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2022年第1四半期
680万円
195㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
湯の山は松山市内91地区中86位（上位5%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の祇園町とは9%の差。
お手頃帯（63〜91位）
86
湯の山 ◀
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7.5万