南斎院町の土地相場

Name: 南斎院町の土地相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市南斎院町 | 110件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛媛県松山市南斎院町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.1万円（成約110件、前年比+0.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南斎院町の土地

110件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

311,082円/坪

推定総額

1,400万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が68,825円高くなります。

4m未満

18万/坪

5件

4〜6m

25万/坪

98件

6〜8m

25万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて38%の差があります。

台形

30万/坪

5件

ほぼ整形

27万/坪

10件

ほぼ台形

25万/坪

7件

ほぼ長方形

25万/坪

39件

不整形

24万/坪

14件

長方形

22万/坪

30件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

東

27万/坪

18件

西

27万/坪

35件

南

23万/坪

34件

北

23万/坪

15件

南西

12万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

50件

その他

8件

店舗

1件

南斎院町 24.1万/坪(7.3万/㎡) 松山市内 52位/88地区

平均坪単価

24.1万/坪

7.3万/㎡

前年比 ▲0.2%

平均価格

1,769万円

取引実績

110件

平均面積

87坪

286㎡

相場の動き

坪単価の推移

44万33万22万11万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪29万円へ、18年間で7.9%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

8件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 50坪〜（165㎡〜） 30.1万/坪

2026年第1四半期 1,400万円 50坪〜（165㎡〜） 28.0万/坪

2025年第4四半期 1,500万円 50坪〜（165㎡〜） 30.1万/坪

2025年第4四半期 2,300万円 88坪〜（290㎡〜） 26.2万/坪

2025年第4四半期 1,400万円 45坪〜（150㎡〜） 30.9万/坪

2025年第3四半期 2,200万円 67坪〜（220㎡〜） 33.1万/坪

2025年第3四半期 1,400万円 44坪〜（145㎡〜） 31.9万/坪

2025年第2四半期 1,300万円 39坪〜（130㎡〜） 33.1万/坪

2025年第2四半期 1,200万円 42坪〜（140㎡〜） 28.3万/坪

2025年第2四半期 1,200万円 57坪〜（190㎡〜） 20.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

南斎院町は松山市内88地区中52位（上位41%）。坪単価24.1万/坪。 1つ上の三町とは1%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 愛光町

37.8万/坪

+57%

30 余戸中

27.6万/坪

+15%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 和泉北

27.4万/坪

+14%

32 福音寺町

27.1万/坪

+13%

33 正円寺

26.7万/坪

+11%

34 空港通

26.5万/坪

+10%

35 東長戸

26.4万/坪

+10%

36 御幸

26.4万/坪

+10%

37 北久米町

26.1万/坪

+8%

38 鷹子町

25.8万/坪

+7%

39 吉藤

25.7万/坪

+7%

40 富久町

25.6万/坪

+6%

41 祝谷

25.6万/坪

+6%

42 森松町

25.4万/坪

+6%

43 鴨川

25.4万/坪

+6%

44 保免上

25.4万/坪

+5%

45 立花

25.3万/坪

+5%

46 中村

24.9万/坪

+4%

47 西長戸町

24.9万/坪

+4%

48 衣山

24.9万/坪

+3%

49 来住町

24.7万/坪

+3%

50 北斎院町

24.5万/坪

+2%

51 三町

24.2万/坪

+1%

52 南斎院町 ◀

24.1万/坪

―

53 久万ノ台

24.0万/坪

+0%

54 南吉田町

23.3万/坪

-3%

55 南梅本町

23.2万/坪

-4%

56 別府町

23.1万/坪

-4%

57 星岡

22.9万/坪

-5%

58 山西町

22.7万/坪

-6%

59 畑寺

22.6万/坪

-6%

60 東野

22.4万/坪

-7%

お手頃帯（61〜88位）

61 余戸西

22.1万/坪

-8%

88 下難波

4.8万/坪

-80%

他 26 地区

最寄り駅の相場

南斎院町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市南斎院町７３２番５外	7.7万/㎡	-0.3%	その他	土居田 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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