星岡の土地相場
愛媛県松山市星岡 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市星岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約43件、前年比-21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,002円高くなります。
4m未満
6件
19万/坪
4〜6m
35件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
7件
27万/坪
ほぼ正方形
7件
25万/坪
長方形
8件
24万/坪
台形
3件
23万/坪
ほぼ整形
5件
23万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
不整形
8件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
6件
29万/坪
北
9件
23万/坪
西
15件
23万/坪
東
7件
20万/坪
北東
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
22.9万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
1,616万円
取引実績
43件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2026年は坪29万円へ、18年間で16.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2025年第4四半期
150万円
26坪〜（85㎡〜）
5.8万/坪
2025年第4四半期
450万円
30坪〜（100㎡〜）
14.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
900万円
48坪〜（160㎡〜）
18.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
星岡は松山市内88地区中57位（上位35%）。
坪単価22.9万/坪。
1つ上の別府町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
57
星岡 ◀
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22.9万/坪