立花の土地相場
愛媛県松山市立花 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市立花の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.3万円（成約67件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,399円高くなります。
4m未満
15件
18万/坪
4〜6m
37件
27万/坪
6〜8m
6件
29万/坪
8m以上
7件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、台形（22万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
8件
32万/坪
ほぼ整形
9件
31万/坪
不整形
22件
25万/坪
長方形
11件
25万/坪
ほぼ台形
12件
22万/坪
台形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
5件
36万/坪
北
9件
26万/坪
南
17件
25万/坪
東
17件
25万/坪
西
9件
24万/坪
北西
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
15件
倉庫
3件
店舗
1件
平均坪単価
25.3万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
1,801万円
取引実績
67件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2026年は坪11万円へ、17年間で56.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
236坪〜（780㎡〜）
11.4万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
27坪〜（90㎡〜）
36.7万/坪
2025年第4四半期
900万円
32坪〜（105㎡〜）
28.3万/坪
2025年第3四半期
400万円
30坪〜（100㎡〜）
13.2万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
191坪〜（630㎡〜）
10.5万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
85坪〜（280㎡〜）
30.7万/坪
2024年第4四半期
980万円
39坪〜（130㎡〜）
24.9万/坪
2023年第3四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
7,000万円
157坪〜（520㎡〜）
44.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
立花は松山市内88地区中45位（上位49%）。
坪単価25.3万/坪。
1つ上の保免上とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
45
立花 ◀
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25.3万/坪