御幸の土地相場
愛媛県松山市御幸 | 32件の成約データ
愛媛県松山市御幸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.4万円（成約32件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,144円高くなります。
4m未満
11件
25万/坪
4〜6m
18件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて69%の差があります。
長方形
6件
33万/坪
ほぼ台形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
14件
26万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
11件
29万/坪
北
6件
26万/坪
西
12件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
26.4万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,460万円
取引実績
32件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪32万円へ、18年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2024年第1四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2023年第2四半期
930万円
38坪〜（125㎡〜）
24.6万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2022年第2四半期
800万円
32坪〜（105㎡〜）
25.2万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
2022年第1四半期
360万円
20坪〜（65㎡〜）
18.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
御幸は松山市内88地区中36位（上位59%）。
坪単価26.4万/坪。
1つ上の東長戸とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
36
御幸 ◀
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26.4万/坪