古川南の一戸建て相場
愛媛県松山市古川南 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市古川南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約55件、前年比+27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,948万円。木造（2,159万円）との差は314%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,948万
軽量鉄骨造
6件
4,437万
木造
39件
2,159万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,775万
80〜100㎡
16件
1,762万
100〜120㎡
21件
2,543万
120〜150㎡
3件
2,595万
150㎡以上
9件
6,602万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
2,719万
6〜8m
4件
4,423万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
3,418万円
取引実績
55件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
14万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
110㎡〜
10.9万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
750㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
1700㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2023年第3四半期
8,000万円
1100㎡〜
7.3万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
145㎡〜
29.7万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
145㎡〜
31.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
古川南は松山市内91地区中7位（上位92%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の清水町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
7
古川南 ◀
―
17.8万