空港通の一戸建て相場
愛媛県松山市空港通 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛媛県松山市空港通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約102件、前年比-18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,414万円。木造（2,270万円）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
6,414万
ＲＣ
4件
5,290万
軽量鉄骨造
7件
2,741万
木造
74件
2,270万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
8,401万
80〜100㎡
25件
1,787万
100〜120㎡
40件
2,443万
120〜150㎡
7件
2,493万
150㎡以上
16件
5,904万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大413%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
91件
2,478万
8m以上
8件
12,722万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
3,682万円
取引実績
102件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575万円
4件
５ＤＫ
780万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
５Ｋ
920万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
540㎡〜
8.1万/㎡
2025年第4四半期
920万円
160㎡〜
・５Ｋ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
780万円
120㎡〜
・５ＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
130㎡〜
22.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
105㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
130㎡〜
22.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
空港通は松山市内91地区中12位（上位87%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の余戸南とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
12
空港通 ◀
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17.4万
最寄り駅の相場
空港通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市空港通１丁目３３５番２ | 10.6万/㎡ | - | 事務所 | 土居田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）