南江戸の一戸建て相場
愛媛県松山市南江戸 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市南江戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約75件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,618万円。木造（2,435万円）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,618万
ＲＣ
4件
4,820万
軽量鉄骨造
8件
3,851万
木造
47件
2,435万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,257万
80〜100㎡
10件
2,210万
100〜120㎡
16件
2,928万
120〜150㎡
13件
3,083万
150㎡以上
13件
5,332万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,361万
4〜6m
58件
2,731万
6〜8m
5件
4,974万
8m以上
5件
6,511万
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
3,658万円
取引実績
75件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
10万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
15
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ
550万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＤＫ
830万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
80㎡〜
・４ＤＫ
10.4万/㎡
2025年第1四半期
600万円
105㎡〜
5.7万/㎡
2024年第4四半期
710万円
180㎡〜
3.9万/㎡
2024年第3四半期
850万円
105㎡〜
8.1万/㎡
2024年第2四半期
830万円
45㎡〜
18.4万/㎡
2024年第2四半期
830万円
40㎡〜
20.8万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
140㎡〜
32.9万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2023年第4四半期
5,400万円
155㎡〜
34.8万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
160㎡〜
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
南江戸は松山市内91地区中2位（上位98%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の三番町とは37%の差。
高価格帯（1〜31位）
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19.4万
南江戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市南江戸１丁目５０６番２ | 14.2万/㎡ | - | 住宅 | 松山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）