居相の一戸建て相場
愛媛県松山市居相 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市居相の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約62件、前年比+54.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,957万円。木造（2,211万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,957万
木造
51件
2,211万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,473万
80〜100㎡
17件
1,955万
100〜120㎡
18件
2,792万
120〜150㎡
7件
2,597万
150㎡以上
6件
3,434万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
2,137万
6〜8m
10件
2,747万
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▲54.9%
平均価格
2,660万円
取引実績
62件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
12
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,175万円
4件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
730㎡〜
8.2万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
400㎡〜
5.0万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
95㎡〜
21.1万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
350㎡〜
11.1万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
250㎡〜
15.2万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
120㎡〜
・４ＤＫ
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
居相は松山市内91地区中24位（上位74%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の余戸西とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
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居相 ◀
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16.0万
居相周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市居相６丁目２３０番３０ | 10.6万/㎡ | - | 空地 | 市坪 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）