清水町の一戸建て相場
愛媛県松山市清水町 | 31件の成約データ
愛媛県松山市清水町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約31件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,802万円。木造（2,229万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
5,802万
鉄骨造
5件
4,394万
木造
13件
2,229万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,395万
120〜150㎡
6件
2,010万
150㎡以上
14件
5,903万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,438万
6〜8m
8件
5,156万
8m以上
6件
4,222万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
4,242万円
取引実績
31件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
14万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
14
築16-20年
20
築21-25年
14
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,300万円
400㎡〜
20.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
350㎡〜
6.6万/㎡
2024年第4四半期
9,000万円
280㎡〜
32.1万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
350㎡〜
3.4万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
2022年第4四半期
7,300万円
800㎡〜
9.1万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
清水町は松山市内91地区中6位（上位93%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の針田町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
6
清水町 ◀
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17.9万