富久町の一戸建て相場
愛媛県松山市富久町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市富久町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約65件、前年比+41.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,809万円。木造（1,835万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,809万
鉄骨造
3件
2,322万
木造
44件
1,835万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
574万
80〜100㎡
15件
1,611万
100〜120㎡
26件
2,427万
120〜150㎡
5件
1,621万
150㎡以上
3件
2,771万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
56件
1,994万
6〜8m
7件
2,837万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▲41.2%
平均価格
2,351万円
取引実績
65件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
25万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
105㎡〜
24.8万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
110㎡〜
10.9万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
105㎡〜
16.2万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
2024年第1四半期
700万円
105㎡〜
6.7万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
125㎡〜
15.2万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
富久町は松山市内91地区中16位（上位82%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の古川北とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
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富久町 ◀
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17.0万
富久町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市富久町２９５番１５ | 8.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 余戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）