山越のマンション相場
愛媛県松山市山越 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛媛県松山市山越のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約45件、前年比-36.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.4万円に対し、築40年は11.4万円。築年による価格差は最大263%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
41.4万/㎡
築5年
9件
28.0万/㎡
築10年
3件
25.2万/㎡
築15年
8件
21.8万/㎡
築20年
6件
20.5万/㎡
築25年
4件
16.5万/㎡
築30年
4件
18.7万/㎡
築40年
4件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は2,077万円。
３ＬＤＫ
31件
1,822万円
２ＬＤＫ
5件
1,135万円
４ＬＤＫ
6件
2,077万円
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▼36.8%
平均価格
1,491万円
取引実績
45件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡20.7万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,611万円
31件
４ＬＤＫ
1,783万円
6件
２ＬＤＫ
984万円
5件
１ＬＤＫ
450万円
1件
２ＤＫ
500万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
850万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第2四半期
780万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山越のマンション一覧（9棟）
シエナ松山ハイツ
築47年
| 8階建
| 51戸
495万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ジェイシティ山越
築21年
| 15階建
| 32戸
1,998万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファスマート城北山越
築13年
| 10階建
| 72戸
1,780万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレス山越
築35年
| 13階建
| 42戸
2,680万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買6件
グラン・コート山越上階：再生マンション
築33年
売買0件
PEACEマンション山越
築23年
| 12階建
| 23戸
売買0件
グランコート山越
築33年
| 8階建
| 24戸
売買0件
ピースマンション山越
築23年
| 12階建
| 22戸
売買0件
アルファステイツ本町六丁目
築7年
| 14階建
| 52戸
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
山越は松山市内32地区中14位（上位56%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の南久米町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
山越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市山越４丁目１５９番１１外 | 9.7万/㎡ | - | 住宅 | 本町六丁目 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）