アルファスマート城北山越
愛媛県松山市山越2丁目11-11 | 築13年 | 72戸
推定相場
アルファスマート城北山越
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（20.7万円）を14.2%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）より10.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.8万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、7年間で2.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万13万12万11万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には121,667円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,320万 | 1,960万 | 2,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、4-7階（26.1万円）と比べて2.4万円（+9.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市山越2丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 72.57m² ～ 78.84m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩15分
本町６丁目駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩18分
本町五丁目駅
伊予鉄道本町線（６系統）
学区情報
小学校
松山市立姫山小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート城北山越 | 2013 | 72戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| グランコート山越2 | 1994 | 39戸 | - | - |
| グランコート山越 | 1993 | 24戸 | - | - |
| メゾン・ド・メール | 1988 | 32戸 | 6.9万 | 130万 |
| PEACEマンション山越 | 2003 | 23戸 | - | - |
| ピースマンション山越 | 2003 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション松山問屋町 | 1991 | 37戸 | 12.9万 | 870万 |
| パークベルズ中央 | 2009 | 24戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| シエナ松山ハイツ | 1979 | 51戸 | 8.2万 | 495万 |
| サントノーレ中央 | 2001 | 30戸 | 19.9万 | 1,680万 |
| ジェイシティ山越 | 2005 | 32戸 | 22.8万 | 1,998万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 27.3万 | 25.5万 | 24.9万 | 28.9万 | 27.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,920万 | 25.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額128,333円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。