サントノーレ中央
愛媛県松山市中央1丁目11-5 | 築25年 | 30戸
推定相場
サントノーレ中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（20.3万円）より2.0%低く、松山市全体の平均（26.3万円）より24.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2021年は19.5万/㎡へ、8年間で16.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
25.2〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×1.138
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均2,269万円です。4LDKが最も高く平均2,269万円、3LDKは平均1,267万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,529万 | 1,317万 | 1,846万 |
| 3LDK | 2件 | 1,267万 | 1,216万 | 1,317万 |
| 4LDK | 4件 | 2,269万 | 1,838万 | 2,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（17.3万円）と比べて3.2万円（+18.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市中央1丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 97.92m² |
| 分譲会社 | ジョーコーポレーション |
| 施工会社 | ジョーコーポレーション |
| 管理会社 | アイリス管理センター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
古町駅
伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立清水小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントノーレ中央 | 2001 | 30戸 | 19.9万 | 1,680万 |
| アルファステイツ中央通り | 2008 | 73戸 | 30.8万 | 2,650万 |
| パークベルズ中央 | 2009 | 24戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| メゾン・ド・メール | 1988 | 32戸 | 6.9万 | 130万 |
| ピースマンション山越 | 2003 | 22戸 | - | - |
| メゾン・ド・メシュー | 1990 | 83戸 | 13.1万 | 250万 |
| PEACEマンション山越 | 2003 | 23戸 | - | - |
| アルファステイツ宮西 | 2002 | 83戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| グランコート山越2 | 1994 | 39戸 | - | - |
| シャトー宮西 | 1990 | 43戸 | 28.6万 | 1,450万 |
| ダイアパレス松山K－スクエア | 2002 | 98戸 | 20.0万 | 1,400万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.5万 | - | - | 21.1万 | 23.5万 | - | 19.9万 |
| 2SLDK | - | 19.5万 | 16.9万 | - | - | - | 19.2万 |
| 3LDK | - | - | 15.9万 | - | - | 17.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 15.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 15.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。