サーパス竹原南
愛媛県松山市竹原4丁目1-11 | 築18年 | 55戸
推定相場
サーパス竹原南
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（22.9万円）を41.9%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）を23.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
40.6〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×1.829
代表面積 73.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,397万 | 2,176万 | 2,585万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（27.5万円）と比べて1.8万円（+6.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市竹原4丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 70.95m² ～ 86.46m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
土居田駅
伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立雄郡小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス竹原南 | 2008 | 55戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| サンティア空港通 | 2003 | 26戸 | 18.5万 | 1,980万 |
| サーパス空港通第3 | 2003 | 94戸 | 24.3万 | 1,900万 |
| サーパス空港通第2 | 1999 | 64戸 | 21.6万 | 1,750万 |
| サーパス空港通 | 1991 | 83戸 | - | - |
| エアフォルク竹原 | 1998 | 39戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| 愛媛マンション | 1979 | 30戸 | 7.9万 | 360万 |
| ドゥエル空港通 | 1995 | 50戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| サーパス土居田東 | 1988 | 95戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| サーパス土居田西 | 1989 | 98戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| サーパス竹原 | 1995 | 90戸 | 20.2万 | 1,450万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 26.4万 | 26.6万 | 27.8万 | 27.2万 | 28.2万 | - | 30.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,455万 | 28.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。