アルファスマート衣山
愛媛県松山市衣山1丁目157-3 | 築10年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2024年にかけて㎡単価は38.8〜37.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
37.5〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.926
補正係数 ×1.926
代表面積 76.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,935万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,935万 | 2,604万 | 3,262万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
37.1万/㎡
8階以上
2件
36.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市衣山1丁目157-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 64.81m² ～ 83.05m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 門屋組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
病院前バス停駅
🚉
徒歩5分
衣山駅
伊予鉄道高浜線
学区情報
小学校
味酒小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート衣山 | 2016 | 45戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| アルファステイツ衣山駅 | 2027 | 87戸 | - | - |
| 衣山駅前マンション | 1973 | 66戸 | 6.8万 | 320万 |
| メゾン・ド・メシュー | 1990 | 83戸 | 13.1万 | 250万 |
| グリーンコート衣山 | 1995 | 39戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| アルファステイツ中央通り | 2008 | 73戸 | 30.8万 | 2,650万 |
| サントノーレ中央 | 2001 | 30戸 | 19.9万 | 1,680万 |
| ピースマンション山越 | 2003 | 22戸 | - | - |
| PEACEマンション山越 | 2003 | 23戸 | - | - |
| アルファステイツ宮西2 | 2006 | 90戸 | 35.1万 | 3,180万 |
| パークベルズ中央 | 2009 | 24戸 | 30.8万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 68.4㎡ | 37.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 35.9万 | 34.8万 | 41.5万 | 33.9万 | 37.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 34.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 34.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。