衣山駅前マンション
愛媛県松山市衣山1丁目2-12 | 築53年 | 66戸
推定相場
衣山駅前マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.8万円。周辺エリア平均（21.8万円）より69.0%低く、松山市全体の平均（26.3万円）より74.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8万/㎡から2025年は7.5万/㎡へ、10年間で6.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は37,500〜39,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
12.3〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×0.554
代表面積 49.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・6件）で、平均355万円です。1LDKが最も高く平均454万円、2DKは平均272万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 321万 | 297万 | 345万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 350万 | 297万 | 402万 |
| 1LDK | 3件 | 454万 | 345万 | 591万 |
| 2DK | 3件 | 272万 | 165万 | 355万 |
| 2LDK | 6件 | 355万 | 277万 | 468万 |
| 3DK | 4件 | 452万 | 427万 | 474万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市衣山1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 36.06m² ～ 186.44m² |
| 管理会社 | 住宅情報館 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
衣山駅
伊予鉄道高浜線
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 衣山駅前マンション | 1973 | 66戸 | 6.8万 | 320万 |
| アルファステイツ衣山駅 | 2027 | 87戸 | - | - |
| アルファスマート衣山 | 2016 | 45戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| グリーンコート衣山 | 1995 | 39戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| メゾン・ド・メシュー | 1990 | 83戸 | 13.1万 | 250万 |
| サーパス衣山壱番館 | 1993 | 90戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| アルファステイツ宮西2 | 2006 | 90戸 | 35.1万 | 3,180万 |
| アルファステイツ中央通り | 2008 | 73戸 | 30.8万 | 2,650万 |
| サーパス宮西 | 2008 | 64戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| サントノーレ中央 | 2001 | 30戸 | 19.9万 | 1,680万 |
| ジョベール味酒 | 1981 | 45戸 | 16.1万 | 780万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 200万円 | 47.38㎡ | 4.2万円 | 2LDK | - | - |
| 230万円 | 52.17㎡ | 4.4万円 | 2LDK | - | - |
| 290万円 | 42.28㎡ | 6.9万円 | 2DK | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 7.5万 | - | - | - | 6.0万 | - | 6.8万 |
| 3DK | - | 7.3万 | - | - | - | 7.7万 | - | 7.9万 |
| 2DK | - | - | - | 7.8万 | - | - | 5.0万 | - |
| 1LDK | 8.0万 | - | 13.3万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 260万 | 5.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 185㎡〜 | 1,680万 | 9.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 480万 | 13.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 345万 | 8.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 280万 | 7.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額38,063円。3DKなら月額41,667円が相場です。
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 33,000円 | 780円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 862円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 767円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 781円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 767円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 781円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 946円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 767円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 946円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 33,000円 | 780円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 767円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 781円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 767円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 792円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 781円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 767円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 792円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 35,000円 | 739円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 946円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 792円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 35,000円 | 739円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 946円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 792円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 946円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。