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サーパス三津浜駅通り

愛媛県松山市古三津２丁目１１９７－３ | 築20年 | 79戸

推定相場
サーパス三津浜駅通り
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（25.7万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）より2.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、11年間で9.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.5〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.257
代表面積 82.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 597件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均2,161万円です。4LDKが最も高く平均2,439万円、3LDKは平均2,161万円です。
2LDK
2件
2,380万
3LDK
15件
2,161万
4LDK
10件
2,439万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,380万 2,359万 2,400万
3LDK 15件 2,161万 1,641万 2,429万
4LDK 10件 2,439万 2,017万 3,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（23.3万円）と比べて1.0万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23.3万/㎡
9件
4-7階
23.5万/㎡
9件
8階以上
24.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市古三津２丁目１１９７－３
築年月2006-10（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数79戸
専有面積71.28m² ～ 103.58m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
三津浜駅
JR予讃線
徒歩4分

学区情報

小学校
松山市立宮前小学校
中学校
松山市立三津浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス三津浜駅通り 2006 79戸 25.7万 2,380万
グランディア会津 2008 26戸 - -
サーパス古三津 1994 80戸 - -
アルファスマート古三津 2015 39戸 - -
サーパス三杉 1999 62戸 16.4万 1,240万
サーパス三津駅南 2008 59戸 25.1万 2,080万
藤和神田町ハイタウン 1991 45戸 17.5万 1,380万
サントノーレ三津浜南 2007 42戸 23.3万 1,830万
サーパス三津弐番館 1991 125戸 15.3万 1,250万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
4LDK 22.0万 22.5万 - 24.0万 22.6万 21.1万 27.1万 25.7万
3LDK 23.8万 22.3万 23.6万 - - 23.1万 - -
2LDK - - - 24.8万 - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 2,380万 25.67万/㎡
2025年4月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 2,540万 27.39万/㎡
2025年11月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.74万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.48万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,870万 22.79万/㎡
2024年10月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,870万 21.12万/㎡
2023年12月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,998万 22.57万/㎡
2022年7月 1〜2階 4LDK 100㎡〜 2,650万 25.59万/㎡
2022年7月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 2,100万 24.79万/㎡
2022年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.36万/㎡
2021年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,095万 25.53万/㎡
2021年7月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,220万 27.05万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,500万 18.28万/㎡
2020年6月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.47万/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.25万/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.03万/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.52万/㎡
2018年4月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,950万 22.02万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.81万/㎡
2017年2月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.98万/㎡
2017年10月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,950万 22.02万/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,810万 23.61万/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,810万 23.61万/㎡
2015年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.35万/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.48万/㎡
2015年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.48万/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,333円。
3LDK
87,333円
85,000〜90,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 87,000円 1,060円/㎡
2016年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,141円/㎡
2015年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,174円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。