藤和神田町ハイタウン
愛媛県松山市神田町6-18 | 築35年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は17.6〜17.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
19.7〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 73.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均1,313万円です。4LDKが最も高く平均1,652万円、3LDKは平均1,313万円です。
3LDK
1,313万
13件
4LDK
1,652万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,313万 | 862万 | 1,749万 |
| 4LDK | 11件 | 1,652万 | 1,216万 | 2,247万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（15.2万円）と比べて2.0万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
5件
15.2万/㎡
4-7階
2件
17.2万/㎡
8階以上
19件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市神田町6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.84m² ～ 84.85m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三津駅
伊予鉄道高浜線
学区情報
小学校
松山市立三津浜小学校
中学校
松山市立三津浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和神田町ハイタウン | 1991 | 45戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| サーパス三津駅南 | 2008 | 59戸 | 25.1万 | 2,080万 |
| ダイアパレス松山ポートアネックス | 1992 | 73戸 | - | - |
| サーパス三杉 | 1999 | 62戸 | 16.4万 | 1,240万 |
| アルファスマート古三津 | 2015 | 39戸 | - | - |
| サーパス三津弐番館 | 1991 | 125戸 | 15.3万 | 1,250万 |
| サーパス古三津 | 1994 | 80戸 | - | - |
| フェリスコート三津 | 1996 | 78戸 | 16.9万 | 1,180万 |
| タハラレジデンス5須賀 | 1984 | 26戸 | 11.0万 | 600万 |
| サントノーレ三津浜南 | 2007 | 42戸 | 23.3万 | 1,830万 |
| マリンヴィラブルーエンジェル | 1992 | 49戸 | 26.5万 | 1,500万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 11.9万 | - | 25.9万 | 23.0万 | 21.8万 | - | 17.5万 |
| 4LDK | - | - | 14.6万 | - | 17.0万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 21.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 21.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 16.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 16.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 16.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。