サーパス三杉
愛媛県松山市三杉町1-15 | 築27年 | 62戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2024年は16.4万/㎡へ、11年間で14.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
25.5〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 80.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,578万円です。3LDKが最も高く平均1,578万円、2LDKは平均1,284万円です。
2LDK
1,284万
3件
3LDK
1,578万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,284万 | 1,206万 | 1,392万 |
| 3LDK | 10件 | 1,578万 | 1,366万 | 1,816万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（15.6万円）と比べて0.6万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
15.6万/㎡
4-7階
6件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市三杉町1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 66.10m² ～ 88.67m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三津駅
伊予鉄道高浜線
学区情報
小学校
松山市立宮前小学校
中学校
松山市立三津浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス三杉 | 1999 | 62戸 | 16.4万 | 1,240万 |
| アルファスマート古三津 | 2015 | 39戸 | - | - |
| サーパス古三津 | 1994 | 80戸 | - | - |
| サーパス三津駅南 | 2008 | 59戸 | 25.1万 | 2,080万 |
| 藤和神田町ハイタウン | 1991 | 45戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| サーパス三津弐番館 | 1991 | 125戸 | 15.3万 | 1,250万 |
| グランディア会津 | 2008 | 26戸 | - | - |
| ダイアパレス松山ポートアネックス | 1992 | 73戸 | - | - |
| サーパス三津浜駅通り | 2006 | 79戸 | 25.7万 | 2,380万 |
| フェリスコート三津 | 1996 | 78戸 | 16.9万 | 1,180万 |
| タハラレジデンス5須賀 | 1984 | 26戸 | 11.0万 | 600万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.6万 | 14.6万 | 14.6万 | 16.9万 | 15.8万 | 18.6万 | 16.4万 |
| 2LDK | 14.4万 | - | - | 14.8万 | 15.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。