サーパス三津駅南
愛媛県松山市祓川2丁目13-9 | 築18年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20162017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.7万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、9年間で10.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.5〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.257
補正係数 ×1.257
代表面積 96.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均2,830万円です。4LDKが最も高く平均2,830万円、3LDKは平均2,319万円です。
3LDK
2,319万
2件
4LDK
2,830万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,319万 | 2,291万 | 2,347万 |
| 4LDK | 3件 | 2,830万 | 2,695万 | 3,075万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.9万円で、1-5階（23.8万円）と比べて2.1万円（+8.8%）高くなっています。
1-5階
3件
23.8万/㎡
6-10階
2件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市祓川2丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-10（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 74.30m² ～ 96.34m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三津駅
伊予鉄道高浜線
学区情報
小学校
松山市立宮前小学校
中学校
松山市立三津浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス三津駅南 | 2008 | 59戸 | 25.1万 | 2,080万 |
| 藤和神田町ハイタウン | 1991 | 45戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| サーパス三杉 | 1999 | 62戸 | 16.4万 | 1,240万 |
| アルファスマート古三津 | 2015 | 39戸 | - | - |
| サーパス古三津 | 1994 | 80戸 | - | - |
| ダイアパレス松山ポートアネックス | 1992 | 73戸 | - | - |
| サーパス三津弐番館 | 1991 | 125戸 | 15.3万 | 1,250万 |
| フェリスコート三津 | 1996 | 78戸 | 16.9万 | 1,180万 |
| タハラレジデンス5須賀 | 1984 | 26戸 | 11.0万 | 600万 |
| グランディア会津 | 2008 | 26戸 | - | - |
| サントノーレ三津浜南 | 2007 | 42戸 | 23.3万 | 1,830万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 26.6万 | 25.1万 |
| 4LDK | 22.7万 | 24.1万 | 24.7万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,320万 | 24.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
2SLDK
77,000〜100,000円
88,500円
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。