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松山市の一戸建て相場

愛媛県 | 8,242件の成約データに基づく

松山市の一戸建て相場は㎡単価15.6万円(8,242件)。愛媛県内1位(19市区町村中)。5年で-3.5%下落。字別では三番町(㎡55.9万円)が最高で、二番町・萱町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛媛県内 1位/19市区町村 全国上位 20% 前年比 -4.1% 5年変動 -3.5% 県平均比 +148.0%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
伊予郡松前町 11.0万 -29.6%
東温市 9.1万 -41.8%
伊予市 8.3万 -46.5%
伊予郡砥部町 8.0万 -48.8%
四国中央市 7.6万 -51.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+57.0%
成約 直近2年
15.0万/㎡
売出 2,036件
23.5万/㎡

売出価格は成約価格より約57%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.96%
賃料相場 880円/㎡/月
物件価格 21.3万円/㎡
計算式 月880円 × 12 ÷ 21.3万円

標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 松山市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
15.6万
取引件数
8,242件
前年比
-4.1%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
20万18万16万14万12万
17万
14万
'08'11'14'17'20'23'26

松山市の一戸建てランキング

1 三番町
55.9万/㎡ 63件
2 二番町
48.8万/㎡ 35件
3 萱町
27.6万/㎡ 32件
4 竹原
25.4万/㎡ 61件
5 清水町
23.4万/㎡ 38件
6 南江戸
22.1万/㎡ 84件
7 保免上
21.6万/㎡ 37件
8 古川北
21.4万/㎡ 49件
9 余戸南
19.8万/㎡ 81件
10 古川南
19.6万/㎡ 58件
11 富久町
18.6万/㎡ 67件
12 北井門
18.4万/㎡ 68件
13 正円寺
18.1万/㎡ 62件
14 南吉田町
18.0万/㎡ 142件
15 北土居
18.0万/㎡ 70件
16 今在家
17.9万/㎡ 49件
17 針田町
17.9万/㎡ 35件
18 空港通
17.6万/㎡ 103件
19 朝生田町
17.6万/㎡ 47件
20 鴨川
17.5万/㎡ 51件
21 余戸東
17.2万/㎡ 77件
22 南斎院町
17.1万/㎡ 91件
23 土居田町
17.0万/㎡ 157件
24 森松町
16.9万/㎡ 103件
25 石手
16.7万/㎡ 41件
26 余戸西
16.7万/㎡ 46件
27 東垣生町
16.6万/㎡ 101件
28 西石井
16.5万/㎡ 90件
29 馬木町
16.4万/㎡ 38件
30 小栗
16.4万/㎡ 61件
31 居相
16.3万/㎡ 63件
32 和泉南
16.2万/㎡ 70件
33 清住
16.1万/㎡ 58件
34 小坂
15.9万/㎡ 75件
35 立花
15.9万/㎡ 86件
36 福音寺町
15.6万/㎡ 90件
37 北久米町
15.6万/㎡ 81件
38 山越
15.5万/㎡ 109件
39 三町
15.4万/㎡ 62件
40 久保田町
15.4万/㎡ 44件
41 余戸中
15.4万/㎡ 66件
42 東長戸
15.2万/㎡ 72件
43 北斎院町
15.2万/㎡ 152件
44 保免西
15.1万/㎡ 41件
45 平井町
15.0万/㎡ 88件
46 東石井
15.0万/㎡ 70件
47 東野
14.6万/㎡ 108件
48 桑原
14.6万/㎡ 101件
49 南久米町
14.6万/㎡ 66件
50 来住町
14.5万/㎡ 75件
51 和泉北
14.5万/㎡ 33件
52 枝松
14.5万/㎡ 66件
53 南梅本町
14.4万/㎡ 91件
54 越智
14.4万/㎡ 38件
55 市坪南
14.3万/㎡ 37件
56 姫原
14.2万/㎡ 54件
57 湯の山東
14.1万/㎡ 72件
58 西長戸町
14.1万/㎡ 70件
59 高岡町
13.9万/㎡ 151件
60 古川西
13.8万/㎡ 52件
61 鷹子町
13.7万/㎡ 91件
62 星岡
13.7万/㎡ 59件
63 南白水
13.5万/㎡ 99件
64 中村
13.3万/㎡ 74件
65 別府町
13.2万/㎡ 63件
66 北梅本町
13.1万/㎡ 61件
67 山西町
13.1万/㎡ 68件
68 西垣生町
12.6万/㎡ 123件
69 衣山
12.4万/㎡ 60件
70 吉藤
12.3万/㎡ 67件
71 水泥町
12.1万/㎡ 61件
72 祝谷
11.8万/㎡ 49件
73 畑寺
11.7万/㎡ 102件
74 久米窪田町
11.5万/㎡ 38件
75 古三津
11.2万/㎡ 72件
76 久万ノ台
11.1万/㎡ 82件
77 堀江町
11.1万/㎡ 151件
78 中須賀
11.0万/㎡ 30件
79 安城寺町
11.0万/㎡ 62件
80 溝辺町
10.4万/㎡ 60件
81 勝岡町
9.5万/㎡ 46件
82 松ノ木
9.3万/㎡ 34件
83 白水台
8.6万/㎡ 35件
84 和気町
8.5万/㎡ 65件
85 北条辻
8.5万/㎡ 86件
86 石風呂町
8.3万/㎡ 55件
87 福角町
8.3万/㎡ 31件
88 祇園町
8.2万/㎡ 30件
89 湯の山
7.5万/㎡ 46件
90 新浜町
7.0万/㎡ 31件
91 太山寺町
6.3万/㎡ 55件
92 北条
6.1万/㎡ 34件
93 下伊台町
5.2万/㎡ 48件
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