大島郡龍郷町の不動産相場
鹿児島県大島郡龍郷町 | 13地区 | 176件の成約データ
鹿児島県大島郡龍郷町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は4.5万円（125件）、一戸建ての平均㎡単価は2.9万円（51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
鹿児島県大島郡龍郷町の不動産相場（176件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 4.5万/坪 | 125件 | -63.7% |
| 一戸建て | 2.9万/㎡ | 51件 | -44.8% |
大島郡龍郷町の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+61人/年
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.74倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-15.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.7万0.65万0.6万0.55万0.5万
0.6万人
0.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 6,084 | 2,965 | - | -43 |
| 2016 | 6,047 | 2,994 | - | -42 |
| 2017 | 6,043 | 3,045 | - | -57 |
| 2018 | 6,029 | 3,054 | +48 | -53 |
| 2019 | 5,993 | 3,093 | +31 | -58 |
| 2020 | 6,040 | 3,118 | +72 | -34 |
| 2021 | 6,054 | 3,126 | +59 | -48 |
| 2022 | 6,017 | 3,129 | +51 | -91 |
| 2023 | 5,994 | 3,136 | +38 | -61 |
| 2024 | 6,014 | 3,182 | +94 | - |
世帯数は5年で2.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少918人 / 生産年齢2,990人 / 高齢1,906人（高齢化率32.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
244万円
291万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 291万円（2024年度）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +3.6%/年
納税義務者数: 2,163人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.65万0.6万0.55万0.5万0.45万
0.6万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,670 | -5.7% | - |
| 2030 | 5,554 | -7.6% | - |
| 2035 | 5,443 | -9.5% | - |
| 2040 | 5,339 | -11.2% | - |
| 2045 | 5,233 | -13% | - |
| 2050 | 5,088 | -15.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 芦徳 | − | − | − | |
| 瀬留 | − | − | − | |
| 赤尾木 | − | − | − | |
| 浦 | − | − | − | |
| 戸口 | − | − | − | |
| 龍郷 | − | − | − | |
| 大勝 | − | − | − | |
| 中勝 | − | − | − |
大島郡龍郷町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
1.4万/㎡
住宅地 平均
1.4万/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡龍郷町瀬留字玉里１５０１番 | 1.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 龍郷町役場前停 350m |
| 大島郡龍郷町大勝字水ノ浦１１８２番２ | 1.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 大勝小学校前停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）