大島郡知名町の不動産相場
鹿児島県大島郡知名町 | 19地区 | 74件の成約データ
鹿児島県大島郡知名町の不動産相場（74件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 52件 | - |
| 一戸建て | 2.0/㎡ | 22件 | -31.2% |
大島郡知名町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-17人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-34.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,446 | 3,108 | - | -64 |
| 2015 | 6,321 | 3,074 | - | -46 |
| 2016 | 6,221 | 3,058 | - | -43 |
| 2017 | 6,076 | 3,020 | - | -62 |
| 2018 | 6,015 | 3,005 | +11 | -70 |
| 2019 | 5,871 | 2,971 | -94 | -54 |
| 2020 | 5,796 | 2,967 | -7 | -68 |
| 2021 | 5,727 | 2,972 | +3 | -67 |
| 2022 | 5,634 | 2,954 | -14 | -79 |
| 2023 | 5,509 | 2,922 | -40 | - |
世帯数は5年で-2.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少798人 / 生産年齢2,745人 / 高齢2,163人（高齢化率37.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
319万160万0
243万円
277万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 277万円（2023年）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 2,039人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,294 | -3.9% | - |
| 2030 | 4,912 | -10.8% | - |
| 2035 | 4,566 | -17.1% | - |
| 2040 | 4,252 | -22.8% | - |
| 2045 | 3,934 | -28.6% | - |
| 2050 | 3,627 | -34.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
大島郡知名町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
0.9/㎡
住宅地 平均
0.9/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡知名町大字瀬利覚字小米原２２５３番１内 | 1.1/㎡ | -2.6% | 住宅 | 徳洲会病院前停 150m |
| 大島郡知名町大字瀬利覚字後隣１３７８番 | 0.7/㎡ | -2.7% | 住宅 | 瀬利覚停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）