サーパスシティ西鹿児島東街区
鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目4-1 | 築30年 | 226戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、13年間で18.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
34.4〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 72.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,298万円です。3LDKが最も高く平均2,298万円、4LDKは平均2,203万円です。
3LDK
2,298万
11件
4LDK
2,203万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,298万 | 1,978万 | 2,957万 |
| 4LDK | 5件 | 2,203万 | 1,780万 | 2,755万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
25.6万/㎡
6-10階
9件
25.1万/㎡
11-20階
2件
25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 226戸 |
| 専有面積 | 69.38m² ～ 83.32m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩8分直線568m
神田（交通局前）駅
鹿児島市電２系統
🚉
約徒歩9分直線692m
唐湊駅
鹿児島市電２系統
🚉
約徒歩10分直線725m
市立病院前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ西鹿児島東街区 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島南街区 | 1996 | 226戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| フラワーマンション西鹿児島 | 2001 | 20戸 | 29.5万 | 2,188万 |
| ニューライフ西鹿児島 | 1996 | 16戸 | 30.9万 | 1,999万 |
| 藤ヶ丘ハイツ | 1980 | 15戸 | 12.5万 | 600万 |
| 第2山元共同ビル | 1977 | 34戸 | 10.4万 | 480万 |
| MJR唐湊 | 2017 | 91戸 | 47.5万 | 4,280万 |
| MJRザ・ガーデン鹿児島中央 | 2018 | 472戸 | - | - |
| Fステージ上荒田 | 2003 | 85戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| ちざきエルシティ | 1989 | 48戸 | 17.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 25.7万 | 27.2万 | 23.8万 | - | 24.7万 | 28.6万 | 28.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 26.2万 | 24.0万 | 22.8万 | 23.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.66万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。