ちざきエルシティ
鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目20-19 | 築37年 | 48戸
推定相場
ちざきエルシティ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（24.0万円）より26.8%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より44.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
20132017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2024年は17.7万/㎡へ、11年間で40.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.833
代表面積 63.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均1,068万円です。2SLDKが最も高く平均1,322万円、2LDKは平均1,068万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,068万 | 975万 | 1,127万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,322万 | 1,278万 | 1,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（15.6万円）と比べて0.6万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 85.39m² |
| 分譲会社 | ちざき |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 南日本総合サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
唐湊バス停駅
南海本線
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徒歩7分
唐湊駅
鹿児島市電２系統
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徒歩9分
神田（交通局前）駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
武小学校
中学校
武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ちざきエルシティ | 1989 | 48戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| MJR唐湊 | 2017 | 91戸 | 47.5万 | 4,280万 |
| ニューライフ西鹿児島 | 1996 | 16戸 | 30.9万 | 1,999万 |
| 藤ヶ丘ハイツ | 1980 | 15戸 | 12.5万 | 600万 |
| ロフティ鹿児島中央 | 2005 | 134戸 | - | - |
| サンコーポ唐湊 | 1978 | 24戸 | 15.7万 | 790万 |
| フラワーマンション西鹿児島 | 2001 | 20戸 | 29.5万 | 2,188万 |
| サーパスシティ西鹿児島南街区 | 1996 | 226戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| サーパスシティ西鹿児島 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島東街区 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| ファーネスト鹿大前レジデンス | 2020 | 48戸 | 51.9万 | 3,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.6万 | - | - | 15.5万 | 17.7万 |
| 2SLDK | - | 14.3万 | 15.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額69,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 982円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。