サーパスシティ西鹿児島南街区
鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目4-2 | 築30年 | 226戸
推定相場
サーパスシティ西鹿児島南街区
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（24.0万円）より1.2%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より25.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.5万/㎡から2025年は24万/㎡へ、7年間で2.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.056
代表面積 74㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,032万円です。4LDKが最も高く平均2,136万円、3LDKは平均2,032万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,032万 | 1,662万 | 2,720万 |
| 4LDK | 3件 | 2,136万 | 1,940万 | 2,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（24.0万円）と比べて2.9万円（+12.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 226戸 |
| 専有面積 | 70.78m² ～ 82.63m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
神田（交通局前）駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ西鹿児島南街区 | 1996 | 226戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| サーパスシティ西鹿児島 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島東街区 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| フラワーマンション西鹿児島 | 2001 | 20戸 | 29.5万 | 2,188万 |
| ニューライフ西鹿児島 | 1996 | 16戸 | 30.9万 | 1,999万 |
| 藤ヶ丘ハイツ | 1980 | 15戸 | 12.5万 | 600万 |
| 第2山元共同ビル | 1977 | 34戸 | 10.4万 | 480万 |
| MJR唐湊 | 2017 | 91戸 | 47.5万 | 4,280万 |
| MJRザ・ガーデン鹿児島中央 | 2018 | 472戸 | - | - |
| サンコーポ唐湊 | 1978 | 24戸 | 15.7万 | 790万 |
| ちざきエルシティ | 1989 | 48戸 | 17.6万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 82.63㎡ | 26.5万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 24.2万 | 26.6万 | 28.3万 | 24.0万 |
| 4LDK | - | 24.2万 | 23.4万 | 24.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。