フラワーマンション西鹿児島
鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目3-1 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、12年間で8.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
33.8〜41.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 92.94㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 901件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均2,519万円です。4LDKが最も高く平均2,519万円、3LDKは平均2,353万円です。
3LDK
2,353万
4件
4LDK
2,519万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,353万 | 2,123万 | 2,788万 |
| 4LDK | 4件 | 2,519万 | 2,275万 | 2,600万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.65m² ～ 92.94m² |
| 分譲会社 | 熊本製粉 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩9分
神田（交通局前）駅
鹿児島市電２系統
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徒歩17分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
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徒歩17分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーマンション西鹿児島 | 2001 | 20戸 | 29.5万 | 2,188万 |
| ニューライフ西鹿児島 | 1996 | 16戸 | 30.9万 | 1,999万 |
| サーパスシティ西鹿児島 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島東街区 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島南街区 | 1996 | 226戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| 藤ヶ丘ハイツ | 1980 | 15戸 | 12.5万 | 600万 |
| MJR唐湊 | 2017 | 91戸 | 47.5万 | 4,280万 |
| MJRザ・ガーデン鹿児島中央 | 2018 | 472戸 | - | - |
| Fステージ上荒田 | 2003 | 85戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| 第2山元共同ビル | 1977 | 34戸 | 10.4万 | 480万 |
| ロフティ鹿児島中央 | 2005 | 134戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,098万円 | 74.25㎡ | 28.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.8万 | 24.8万 | 24.8万 |
| 3LDK | 25.1万 | 22.4万 | - | - | 29.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,188万 | 29.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。