天保山町のマンション相場

Name: 天保山町のマンション相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市天保山町 | 72件の成約データ

鹿児島県鹿児島市天保山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約72件、前年比+7.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天保山町の中古マンション

72件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,472万円

㎡単価

34.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価35.2万円に対し、築25年は35.7万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

35.2万/㎡

6件

築10年

34.4万/㎡

20件

築15年

34.9万/㎡

18件

築20年

31.0万/㎡

21件

築25年

35.7万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は2,955万円。

３ＬＤＫ

2,517万円

47件

２ＬＤＫ

2,613万円

6件

４ＬＤＫ

2,955万円

15件

天保山町 28.9万/㎡鹿児島市内 13位/36地区

平均㎡単価

28.9万/㎡

前年比 ▲7.1%

平均価格

2,250万円

取引実績

72件

平均面積

77㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の㎡28.1万円から2026年は㎡33.3万円へ、16年間で+18.6%上昇（年平均+1.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,134万円

47件

４ＬＤＫ

2,640万円

15件

２ＬＤＫ

2,100万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2024年第4四半期 2,800万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 35.0万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 31.4万/㎡

2024年第2四半期 3,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 31.0万/㎡

2024年第1四半期 2,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.9万/㎡

2024年第1四半期 3,200万円 築改装済み年・ 95㎡〜・４ＬＤＫ 33.7万/㎡

2023年第3四半期 2,700万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 28.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

天保山町のマンション一覧（6棟）

築24年 | 地下1階付12階建 | 107戸

サンパーク天保山グラッセ

築1年 | 13階建 | 36戸

売買0件

ロフティ天保山公園 B1312

築26年

売買0件

アルファステイツ天保山

築13年 | 7階建 | 83戸

売買0件

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市のマンションマップ

鹿児島市内のエリアランキング

天保山町は鹿児島市内36地区中13位（上位64%）。単価28.9万/㎡。 1つ上の与次郎とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 中央町

38.3万

+32%

11 城山町

30.2万

+4%

12 与次郎

29.9万

+3%

他 9 地区

中価格帯（13〜24位）

13 天保山町 ◀

28.9万

―

14 東郡元町

28.7万

-1%

15 堀江町

28.1万

-3%

16 下荒田

28.0万

-3%

17 小松原

28.0万

-3%

18 平之町

27.9万

-3%

19 松原町

27.6万

-5%

20 新栄町

27.6万

-5%

21 荒田

27.3万

-6%

22 鴨池

26.8万

-7%

23 小川町

26.7万

-8%

24 谷山中央

24.7万

-15%

お手頃帯（25〜36位）

25 上本町

24.7万

-15%

36 新照院町

14.9万

-49%

他 10 地区

最寄り駅の相場

天保山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市天保山町５９番	18.6万/㎡	+1.1%	住宅	鹿児島中央 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）