サーパスシティ天保山

鹿児島県鹿児島市天保山町22-14 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサーパスシティ天保山全体の相場です（成約 112件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サーパスシティ天保山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、13年間で26.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.2万円/㎡

レンジ

34.4〜42.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.159

代表面積 75.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 899件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・46件）で、平均2,831万円です。4LDKが最も高く平均3,426万円、2LDKは平均2,536万円です。

2LDK

3件

2,536万

3LDK

46件

2,831万

4LDK

6件

3,426万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,536万	2,389万	2,690万
3LDK	46件	2,831万	2,223万	3,792万
4LDK	6件	3,426万	3,158万	3,839万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（31.4万円）と比べて4.0万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

31.4万/㎡

28件

6-10階

31.2万/㎡

21件

11-20階

35.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市天保山町22-14
築年月	2002-10（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	107戸
専有面積	65.55m² ～ 97.15m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

サーパスシティ天保山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
一番館	2002年	地下1階付12階建	107戸	72件	32.8万	24件	2件
二番館	2004年	10階建	86戸	40件	30.3万	8件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

二中通駅

鹿児島市電１系統

徒歩7分

学区情報

小学校

鹿児島市立八幡小学校

中学校

鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ天保山	2002	107戸	32.8万	2,480万
サンパーク天保山グラッセ	2025	36戸	-	-
アルファステイツ天保山	2013	83戸	-	-
ル・サンク天保山	2002	27戸	28.6万	2,080万
ファーネスト下荒田ヴァリス	2019	57戸	55.1万	3,990万
ロフティ天保山公園	2000	215戸	32.0万	2,390万
クレアネクスト下荒田プラージュ	2026	52戸	-	-
ラ・カーサ下荒田	2013	22戸	40.7万	3,280万
エムディア下荒田ファミリオ	2018	30戸	46.0万	3,480万
ダイアパレス下荒田	1994	23戸	24.5万	1,750万
幸栄ビル	1974	6戸	5.8万	235万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,380万円	75.67㎡	31.5万円	3LDK	-	南西
3,380万円	94.97㎡	35.6万円	3LDK	-	南西
2,588万円	74.97㎡	34.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.9万	33.3万	31.6万	33.7万	33.4万	36.0万	33.6万	33.5万
4LDK	32.4万	-	-	-	32.6万	-	-	-
2LDK	-	-	-	33.3万	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.78万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.78万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.94万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.77万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,590万	37.81万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,720万	31.96万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,720万	31.96万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.42万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.58万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.79万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.31万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,750万	39.49万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.38万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,370万	30.46万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.84万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.38万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.41万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,200万	33.7万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,200万	33.72万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,880万	30.33万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,280万	34.54万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,450万	32.77万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.31万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,040万	31.13万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.04万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,500万	36.03万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,500万	36.86万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.31万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,300万	28.95万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.35万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.15万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.7万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.89万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,150万	32.43万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.82万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.41万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.94万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.09万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.91万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.65万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,750万	32.32万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.28万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.82万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.94万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,570万	28.26万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.74万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.39万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額122,033円。

3LDK

122,033円

101,500〜140,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,454円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,850円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,585円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,850円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,831円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,474円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	116,000円	1,532円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,585円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,831円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	101,500円	1,341円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	104,000円	1,587円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,718円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	124,000円	1,638円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	129,000円	1,432円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	126,000円	1,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。