ル・サンク天保山
鹿児島県鹿児島市天保山町6-3 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2023年は28.6万/㎡へ、9年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
34.4〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 72.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 901件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,668万円です。4LDKが最も高く平均2,931万円、3LDKは平均2,668万円です。
3LDK
2,668万
8件
4LDK
2,931万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,668万 | 2,204万 | 3,023万 |
| 4LDK | 3件 | 2,931万 | 2,599万 | 3,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（26.7万円）と比べて4.4万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
5件
26.7万/㎡
4-7階
5件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市天保山町6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 69.60m² ～ 86.71m² |
| 分譲会社 | 日本鋪道 |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | 南日本総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩10分直線767m
荒田八幡駅
鹿児島市電１系統
🚉
約徒歩11分直線831m
二中通駅
鹿児島市電１系統
🚉
約徒歩13分直線975m
騎射場駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立八幡小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・サンク天保山 | 2002 | 27戸 | 28.6万 | 2,080万 |
| アルファステイツ天保山 | 2013 | 83戸 | - | - |
| エムディア下荒田ファミリオ | 2018 | 30戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| サーパスシティ天保山一番館 | 2002 | 107戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| ラ・カーサ下荒田 | 2013 | 22戸 | 40.7万 | 3,280万 |
| エムディア下荒田 | 2018 | 30戸 | - | - |
| サンパーク天保山グラッセ | 2025 | 36戸 | - | - |
| ファーネスト下荒田ヴァリス | 2019 | 57戸 | 55.1万 | 3,990万 |
| ダイアパレス下荒田 | 1994 | 23戸 | 24.5万 | 1,750万 |
| トーカンマンションみずほ通り | 1989 | 47戸 | 34.8万 | 1,400万 |
| トーカンマンションみずほ通り第2 | 1989 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 25.0万 | 26.0万 | - | 33.7万 | - | 28.6万 |
| 4LDK | - | - | 27.4万 | 27.4万 | - | 28.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。