トーカンマンションみずほ通り
鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目6-5 | 築37年 | 47戸
推定相場
トーカンマンションみずほ通り
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（63.8万円）より45.4%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を9.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.2万/㎡から2024年は34.9万/㎡へ、7年間で15.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均1,392万円です。1LDKが最も高く平均1,392万円、2DKは平均1,325万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,392万 | 1,278万 | 1,618万 |
| 2DK | 2件 | 1,325万 | 1,325万 | 1,325万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 40.02m² ～ 75.11m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 新生組 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
荒田八幡駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立八幡小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンションみずほ通り | 1989 | 47戸 | 34.8万 | 1,400万 |
| トーカンマンションみずほ通り第2 | 1989 | 47戸 | - | - |
| エムディア下荒田 | 2018 | 30戸 | - | - |
| エムディア下荒田ファミリオ | 2018 | 30戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ラ・カーサ下荒田 | 2013 | 22戸 | 40.7万 | 3,280万 |
| プランドール5 | 2009 | 15戸 | 592.9万 | 15,800万 |
| ビッグバーンズマンション下荒田 | 1989 | 34戸 | 11.7万 | 250万 |
| ダイアパレス下荒田 | 1994 | 23戸 | 24.5万 | 1,750万 |
| ル・サンク天保山 | 2002 | 27戸 | 28.6万 | 2,080万 |
| 幸栄ビル | 1974 | 6戸 | 5.8万 | 235万 |
| クレアセトル下荒田 | 2002 | 41戸 | 34.1万 | 2,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 30.1万 | 21.4万 | - | - | 34.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,400万 | 34.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,400万 | 34.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 29.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 31.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 37.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 115,000円 | 1,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。