幸栄ビル
鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目30-2 | 築52年 | 6戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7万/㎡から2025年は5.8万/㎡へ、7年間で16.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
11.0〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.443
補正係数 ×0.443
代表面積 40.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 901件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3DK
327万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 327万 | 232万 | 401万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目30-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩7分
二中通駅
鹿児島市電１系統
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徒歩9分
武之橋駅
鹿児島市電１系統
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徒歩9分
荒田八幡駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立八幡小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幸栄ビル | 1974 | 6戸 | 5.8万 | 235万 |
| ダイアパレス下荒田 | 1994 | 23戸 | 24.5万 | 1,750万 |
| クレアセトル下荒田 | 2002 | 41戸 | 34.1万 | 2,800万 |
| クレアネクスト下荒田プラージュ | 2026 | 52戸 | - | - |
| ファーネスト下荒田ヴァリス | 2019 | 57戸 | 55.1万 | 3,990万 |
| グランドパレスリバーステージ下荒田 | 2006 | 39戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| ラ・カーサ下荒田 | 2013 | 22戸 | 40.7万 | 3,280万 |
| メゾンドプリエール | 1989 | 60戸 | 14.7万 | 470万 |
| プランドール5 | 2009 | 15戸 | 592.9万 | 15,800万 |
| ル・サンク天保山 | 2002 | 27戸 | 28.6万 | 2,080万 |
| エムディア下荒田ファミリオ | 2018 | 30戸 | 46.0万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 235万円 | 40.3㎡ | 5.8万円 | 3DK | - | 西 |
| 255万円 | 40.3㎡ | 6.3万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.0万 | 8.2万 | 6.3万 | 5.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 235万 | 5.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 255万 | 6.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 330万 | 8.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の75%）で、平均月額86,667円。
3SLDK
84,000〜88,000円
86,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。