クレアセトル下荒田

鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目28-25 | 築24年 | 41戸

推定相場

クレアセトル下荒田

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.6万円/㎡

レンジ

33.8〜41.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.140

代表面積 82.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 901件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・25件）で、平均3,093万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,660万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,176万円です。

３ＬＤＫ

25件

3,093万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,176万

４ＬＤＫ

8件

3,660万

２ＬＤＫ

10件

2,719万

4LDK

2件

2,994万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	25件	3,093万	2,486万	3,981万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,176万	2,176万	2,176万
４ＬＤＫ	8件	3,660万	2,828万	4,550万
２ＬＤＫ	10件	2,719万	2,148万	3,802万
4LDK	2件	2,994万	2,770万	3,218万

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目28-25
築年月	2002-07（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	75.86m² ～ 82.08m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	五洋建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

二中通駅

鹿児島市電１系統

徒歩6分

学区情報

小学校

鹿児島市立八幡小学校

中学校

鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアセトル下荒田	2002	41戸	34.1万	2,800万
幸栄ビル	1974	6戸	5.8万	235万
ダイアパレス下荒田	1994	23戸	24.5万	1,750万
プランドール5	2009	15戸	592.9万	15,800万
グランドパレスリバーステージ下荒田	2006	39戸	33.9万	2,980万
メゾンドプリエール	1989	60戸	14.7万	470万
ラ・カーサ下荒田	2013	22戸	40.7万	3,280万
クレアネクスト下荒田プラージュ	2026	52戸	-	-
トーカンマンション第2荒田八幡	1988	18戸	-	-
ファーネスト下荒田ヴァリス	2019	57戸	55.1万	3,990万
ライオンズマンション交通局前	1990	104戸	-	-

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2024	2025
4LDK	-	40.2万	34.1万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,800万	34.12万/㎡
2024年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,300万	40.21万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。