ファーネスト下荒田ヴァリス
鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目44-10 | 築7年 | 2棟
このページは2棟をまとめたファーネスト下荒田ヴァリス全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の53.6万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、4年間で4.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
50.5〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.801
補正係数 ×1.801
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均3,796万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,900万円、２ＬＤＫは平均3,297万円です。
３ＬＤＫ
4,027万
3件
４ＬＤＫ
4,900万
3件
２ＬＤＫ
3,297万
3件
3LDK
3,796万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,027万 | 3,683万 | 4,442万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,900万 | 4,522万 | 5,621万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,297万 | 2,925万 | 3,575万 |
| 3LDK | 5件 | 3,796万 | 3,198万 | 4,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（48.5万円）と比べて6.6万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
3件
48.5万/㎡
8階以上
4件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目44-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 60.53m² ～ 79.47m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ファーネスト下荒田ヴァリスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ファーネスト下荒田ヴァリス |
2019年 | 13階建 | 57戸 | 14件 | 53.6万 | - | - |
| レジオン下荒田ビュープレイス | 2019年 | 13階建 | 57戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
天保山（中学校前）バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト下荒田ヴァリス | 2019 | 57戸 | 55.1万 | 3,990万 |
| クレアネクスト下荒田プラージュ | 2026 | 52戸 | - | - |
| 幸栄ビル | 1974 | 6戸 | 5.8万 | 235万 |
| ダイアパレス下荒田 | 1994 | 23戸 | 24.5万 | 1,750万 |
| グランドパレスリバーステージ下荒田 | 2006 | 39戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| ラ・カーサ下荒田 | 2013 | 22戸 | 40.7万 | 3,280万 |
| 天保山ハイツ | 1981 | 50戸 | 8.1万 | 500万 |
| メゾンドプリエール | 1989 | 60戸 | 14.7万 | 470万 |
| ル・サンク天保山 | 2002 | 27戸 | 28.6万 | 2,080万 |
| クレアセトル下荒田 | 2002 | 41戸 | 34.1万 | 2,800万 |
| サーパスシティ天保山一番館 | 2002 | 107戸 | 32.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.6万 | 49.4万 | 55.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 55.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。