小松原のマンション相場
鹿児島県鹿児島市小松原 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市小松原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約71件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.2万円に対し、築25年は26.0万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
47.2万/㎡
築5年
8件
37.1万/㎡
築10年
12件
35.1万/㎡
築15年
17件
33.6万/㎡
築20年
15件
29.3万/㎡
築25年
6件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫの平均価格は1,505万円。
４ＬＤＫ
17件
3,240万円
３ＬＤＫ
44件
2,526万円
２ＬＤＫ
8件
1,505万円
平均㎡単価
28.0万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,076万円
取引実績
71件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.0万円から2026年は㎡33.4万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,045万円
44件
４ＬＤＫ
2,576万円
17件
２ＬＤＫ
1,163万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小松原のマンション一覧（13棟）
トーカンマンション小松原
築32年
| 8階建
| 100戸
1,850万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買23件
サーパス小松原
築27年
| 9階建
| 66戸
2,550万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買21件
サーフサイドコート
築36年
| 8階建
| 40戸
830万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買19件
エバーライフ小松原
築19年
| 15階建
| 104戸
2,580万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファステイツ小松原2
築11年
| 12階建
| 83戸
2,950万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス小松原中央
築22年
| 10階建
| 64戸
2,530万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買13件
エイルヴィラセントラルガーデン小松原
築24年
| 10階建
| 45戸
2,730万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス笹貫
築24年
| 9階建
| 43戸
1,880万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買10件
第二小松原スカイハイツ
築45年
| 4階建
| 15戸
290万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ニューライフ小松原
築28年
| 10階建
| 32戸
1,880万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドパレス小松原
築22年
| 9階建
| 24戸
1,880万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買5件
千石ビル
売買0件
小松原ハイツ
築48年
| 5階建
| 29戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
小松原には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
鹿児島市 小松原2丁目
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
小松原は鹿児島市内36地区中17位（上位53%）。
単価28.0万/㎡。
1つ上の下荒田とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
小松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市小松原２丁目３３番１２ | 14.7万/㎡ | +1.4% | 事務所 | 谷山 630m |
| 鹿児島市小松原２丁目１８番１５ | 11.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 谷山 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）