新照院町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市新照院町 | 51件の成約データ
鹿児島県鹿児島市新照院町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約51件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価31.0万円に対し、築45年は13.3万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
31.0万/㎡
築20年
4件
26.3万/㎡
築25年
5件
17.1万/㎡
築30年
8件
17.4万/㎡
築35年
7件
15.9万/㎡
築40年
13件
16.7万/㎡
築45年
5件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（13件）。２ＤＫの平均価格は1,107万円。
４ＤＫ
3件
984万円
３ＬＤＫ
8件
1,451万円
１Ｋ
13件
312万円
２ＬＤＫ
7件
1,326万円
３ＤＫ
5件
753万円
４ＬＤＫ
4件
1,425万円
１ＤＫ
3件
496万円
２ＤＫ
3件
1,107万円
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
758万円
取引実績
51件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2026年は㎡12.8万円へ、18年間で23.6%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
１Ｋ
241万円
13件
３ＬＤＫ
1,224万円
8件
２ＬＤＫ
1,300万円
7件
３ＤＫ
708万円
5件
４ＬＤＫ
1,185万円
4件
４ＤＫ
813万円
3件
１ＤＫ
360万円
3件
２ＤＫ
743万円
3件
オープンフロア
200万円
1件
１Ｒ
240万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
840万円
65㎡〜
・４ＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
570万円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
840万円
築改装済み年・
60㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
570万円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第1四半期
180万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
7.2万/㎡
2024年第4四半期
950万円
65㎡〜
・４ＤＫ
14.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新照院町のマンション一覧（5棟）
トーカンマンション新上橋第10
築46年
| 14階建
| 138戸
320万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買70件
ダイアパレス新照院
築36年
| 13階建
| 76戸
600万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買29件
BASIC城山
築34年
| 3階建
| 15戸
270万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買9件
トーカンマンションローレ第20
築40年
| 10階建
| 60戸
1,290万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買7件
第一マルケイハイツ
築48年
| 8階建
| 20戸
570万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
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新照院町は鹿児島市内36地区中36位（上位0%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の南林寺町とは7%の差。