トーカンマンション新上橋第10
鹿児島県鹿児島市新照院町2-1 | 築46年 | 138戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.8万/㎡から2026年は14万/㎡へ、10年間で8.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
14.9〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.532
補正係数 ×0.532
代表面積 53.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の21%・12件）で、平均310万円です。3LDKが最も高く平均1,503万円、1Kは平均310万円です。
1R
353万
10件
1K
310万
12件
1LDK
1,003万
8件
2K
699万
2件
2DK
926万
3件
2LDK
1,496万
9件
3DK
1,291万
4件
3LDK
1,503万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 353万 | 278万 | 413万 |
| 1K | 12件 | 310万 | 195万 | 396万 |
| 1LDK | 8件 | 1,003万 | 683万 | 1,324万 |
| 2K | 2件 | 699万 | 656万 | 742万 |
| 2DK | 3件 | 926万 | 733万 | 1,130万 |
| 2LDK | 9件 | 1,496万 | 988万 | 1,809万 |
| 3DK | 4件 | 1,291万 | 917万 | 1,617万 |
| 3LDK | 8件 | 1,503万 | 1,170万 | 1,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（14.0万円）と比べて7.6万円（+54.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
14万/㎡
4-7階
25件
16.1万/㎡
8階以上
24件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市新照院町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 22.68m² ～ 70.96m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
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加治屋町駅
鹿児島市電２系統
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徒歩1分
高見橋駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立草牟田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション新上橋第10 | 1980 | 138戸 | 14.0万 | 320万 |
| アルフィーネ平之町 | 2009 | 61戸 | 42.1万 | 2,600万 |
| トーカンマンションローレ第20 | 1986 | 60戸 | 15.9万 | 1,290万 |
| アルバガーデングランステージ平田公園 | 2016 | 29戸 | - | - |
| サーパス平田公園 | 1990 | 34戸 | 21.6万 | 2,980万 |
| アルバガーデングランデージ平田公園 | 2016 | 29戸 | - | - |
| BASIC城山 | 1992 | 15戸 | 7.3万 | 270万 |
| 平田公園コーポ | 1979 | 50戸 | 5.0万 | 130万 |
| Fステージ平之町 | 2005 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレス新照院 | 1990 | 76戸 | 17.1万 | 600万 |
| アルファステイツ平之町II | 2025 | 52戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 150万円 | 22.93㎡ | 6.5万円 | 1DK | - | 北西 |
| 160万円 | 22.93㎡ | 7万円 | 1K | - | 北西 |
| 180万円 | 22.93㎡ | 7.8万円 | 1DK | - | - |
| 300万円 | 22.93㎡ | 13.1万円 | 1DK | - | 南西 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 13.4万 | - | 12.0万 | - | 10.3万 | 12.8万 | 12.6万 | 14.0万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | 15.5万 | 14.7万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 20.0万 | 21.4万 | 17.1万 | - |
| 1R | - | - | - | - | 16.2万 | 15.3万 | 12.8万 | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 13.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 12.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4DK | 60㎡〜 | 990万 | 16万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 11.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 18.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4DK | 60㎡〜 | 840万 | 13.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 690万 | 16.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 13.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,069万 | 19.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 285万 | 12.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 17.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4DK | 60㎡〜 | 990万 | 16万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 22.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 940万 | 14.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 22.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 16.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4DK | 60㎡〜 | 990万 | 16万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 940万 | 14.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 248万 | 10.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,140万 | 17.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 248万 | 10.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 700万 | 16.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 16.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 720万 | 17.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,340万 | 20.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,249万 | 23.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,069万 | 19.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 22.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2K | 40㎡〜 | 580万 | 13.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 25.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.05万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。