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BASIC城山

鹿児島県鹿児島市新照院町5-5 | 築34年 | 15戸

推定相場
BASIC城山
最新データ
2025年11月
売買8件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.3万円。周辺エリア平均（13.2万円）より45.0%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より77.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の10万/㎡から2025年は7.3万/㎡へ、4年間で26.8%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万
20142019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,000〜34,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の26%・5件）で、平均257万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,877万円、１Ｋは平均237万円です。
１Ｋ
4件
237万
３ＬＤＫ
4件
1,877万
１ＬＤＫ
2件
581万
４ＬＤＫ
2件
1,587万
1R
2件
293万
1K
5件
257万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 4件 237万 178万 318万
３ＬＤＫ 4件 1,877万 1,463万 2,275万
１ＬＤＫ 2件 581万 176万 986万
４ＬＤＫ 2件 1,587万 1,300万 1,874万
1R 2件 293万 224万 362万
1K 5件 257万 237万 283万

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市新照院町5-5
築年月1992-04（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数15戸
専有面積23.00m² ～ 37.06m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩18分
🚉
加治屋町駅
鹿児島市電２系統
徒歩18分

学区情報

小学校
鹿児島市立草牟田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
BASIC城山 1992 15戸 7.3万 270万
トーカンマンションローレ第20 1986 60戸 15.9万 1,290万
ダイアパレス新照院 1990 76戸 17.1万 600万
第一マルケイハイツ 1978 20戸 12.1万 570万
トーカンマンション新上橋第10 1980 138戸 14.0万 320万
アルフィーネ平之町 2009 61戸 42.1万 2,600万
アルバガーデングランステージ平田公園 2016 29戸 - -
サーパス平田公園 1990 34戸 21.6万 2,980万
アルバガーデングランデージ平田公園 2016 29戸 - -
R＆R城西壱番館 2014 27戸 47.2万 4,480万
平田公園コーポ 1979 50戸 5.0万 130万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
183万円 24.32㎡ 7.5万円 ワンルーム - 北西
200万円 24.32㎡ 8.2万円 1K - 西

売買データ分析（8件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2021202220242025
1R - 13.4万 9.6万 -
1K 10.0万 9.4万 - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 - 1LDK 35㎡〜 270万 7.29万/㎡
2024年10月 - 1R 20㎡〜 230万 9.62万/㎡
2022年6月 - 1K 20㎡〜 210万 8.79万/㎡
2022年6月 - 1K 20㎡〜 230万 9.62万/㎡
2022年6月 - 1K 20㎡〜 250万 10.46万/㎡
2022年5月 - 1R 20㎡〜 320万 13.39万/㎡
2022年12月 - 1K 20㎡〜 210万 8.79万/㎡
2021年10月 - 1K 20㎡〜 238万 9.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額32,367円。
1K
32,367円
30,000〜40,000円
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 - 1K 20㎡〜 30,000円 1,304円/㎡
2025年6月 - 1K 20㎡〜 30,000円 1,304円/㎡
2025年6月 - 1K 20㎡〜 40,000円 1,739円/㎡
2025年6月 - 1K 20㎡〜 30,000円 1,312円/㎡
2025年5月 - 1K 20㎡〜 40,000円 1,749円/㎡
2024年6月 - 1K 20㎡〜 30,000円 1,312円/㎡
2024年5月 - 1K 20㎡〜 30,000円 1,312円/㎡
2024年12月 - 1K 20㎡〜 30,000円 1,312円/㎡
2024年11月 - 1K 20㎡〜 40,000円 1,749円/㎡
2023年9月 - 1K 20㎡〜 30,000円 1,304円/㎡
2023年9月 - 1K 20㎡〜 30,000円 1,312円/㎡
2023年9月 - 1K 20㎡〜 30,000円 1,312円/㎡
2023年2月 - 1K 20㎡〜 30,000円 1,312円/㎡
2022年8月 - 1K 20㎡〜 32,000円 1,399円/㎡
2022年8月 - 1K 20㎡〜 30,000円 1,312円/㎡
2022年2月 - 1K 20㎡〜 32,000円 1,399円/㎡
2022年2月 - 1K 20㎡〜 30,000円 1,312円/㎡
2022年12月 - 1K 20㎡〜 30,000円 1,312円/㎡
2021年8月 - 1K 20㎡〜 32,000円 1,399円/㎡
2021年7月 - 1K 20㎡〜 30,000円 1,312円/㎡
2021年7月 - 1K 20㎡〜 30,000円 1,312円/㎡
2021年7月 - 1K 20㎡〜 31,000円 1,356円/㎡
2021年2月 - 1K 20㎡〜 32,000円 1,399円/㎡
2020年9月 - 1LDK 35㎡〜 32,000円 914円/㎡
2019年8月 - 1K 20㎡〜 35,000円 1,530円/㎡
2019年1月 - 1K 20㎡〜 35,000円 1,530円/㎡
2018年7月 - 1K 20㎡〜 35,000円 1,530円/㎡
2018年6月 - 1K 20㎡〜 32,000円 1,399円/㎡
2018年4月 - 1K 20㎡〜 35,000円 1,530円/㎡
2014年9月 - 1K 20㎡〜 35,000円 1,530円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。