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ダイアパレス新照院

鹿児島県鹿児島市新照院町19-4 | 築36年 | 76戸

推定相場
ダイアパレス新照院
最新データ 2025年11月
売買29件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（13.2万円）を28.7%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より46.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で4.0%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,500円から2025年には65,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
29.0〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.044
代表面積 61.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 917件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・10件）で、平均2,028万円です。4LDKが最も高く平均2,225万円、3DKは平均1,413万円です。
1LDK 6件 1,578万円
2LDK 4件 1,834万円
3DK 4件 1,413万円
3LDK 10件 2,028万円
4LDK 4件 2,225万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 1,578万 593万 3,504万
2LDK 4件 1,834万 943万 2,784万
3DK 4件 1,413万 1,073万 1,678万
3LDK 10件 2,028万 1,463万 2,366万
4LDK 4件 2,225万 1,495万 3,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（18.6万円）と比べて5.1万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 18.6万/㎡ 5件
4-7階 23.2万/㎡ 9件
8階以上 23.7万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市新照院町19-4
築年月1990-07（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数76戸
専有面積35.20m² ～ 93.92m²
分譲会社ダイア建設
施工会社東建設
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
加治屋町駅
鹿児島市電２系統
徒歩12分
🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩14分
🚉
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
徒歩14分

学区情報

小学校
鹿児島市立草牟田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス新照院 1990 76戸 17.1万 600万
BASIC城山 1992 15戸 7.3万 270万
第一マルケイハイツ 1978 20戸 12.1万 570万
トーカンマンションローレ第20 1986 60戸 15.9万 1,290万
トーカンマンション新上橋第10 1980 138戸 14.0万 320万
R＆R城西壱番館 2014 27戸 47.2万 4,480万
アルフィーネ平之町 2009 61戸 42.1万 2,600万
グランフォーレ西田エムディア 2018 45戸 50.3万 4,100万
アルバガーデングランステージ平田公園 2016 29戸 - -
サーパス平田公園 1990 34戸 21.6万 2,980万
アルバガーデングランデージ平田公園 2016 29戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,350万円 54.75㎡ 24.7万円 3DK - 南西

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 6件
1,000〜2,000万 17件
2,000〜3,000万 5件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162018201920202022202320242025
1LDK - 19.1万 17.2万 - 40.5万 35.2万 - 17.1万
4LDK - - 26.5万 20.9万 - - - 23.9万
3LDK 23.9万 - - - - 20.9万 24.6万 -
2LDK - 34.1万 34.1万 - - 20.5万 18.0万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 600万 17.05万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,900万 23.92万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.57万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,100万 18.02万/㎡
2024年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,100万 20.1万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 890万 20.48万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.9万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 2,700万 35.24万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 3,100万 40.46万/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.37万/㎡
2020年1月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 2,300万 24.5万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 680万 18.29万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.08万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 600万 16.13万/㎡
2019年11月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 2,490万 26.52万/㎡
2018年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,020万 19.49万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 710万 19.09万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.08万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,460万 23.92万/㎡
2015年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 620万 16.67万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.42万/㎡
2014年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,080万 19.73万/㎡
2014年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,180万 21.56万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.56万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.35万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.02万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.28万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,640万 21.82万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,640万 21.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額79,368円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
1LDK 54,917円 48,000〜68,000円
3DK 67,300円 65,000〜70,000円
3LDK 79,368円 70,000〜85,000円
4LDK 90,000円 80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 1件
5〜8万 28件
8〜10万 16件
10〜15万 1件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,187円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,344円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 52,000円 1,398円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,194円/㎡
2024年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,279円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,269円/㎡
2024年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,279円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,454円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,392円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,564円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 66,000円 1,375円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 68,000円 1,486円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,133円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,120円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,215円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,120円/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,133円/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,133円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,194円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,120円/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 52,000円 1,405円/㎡
2019年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,187円/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,344円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,479円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,344円/㎡
2019年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,187円/㎡
2018年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,187円/㎡
2018年1月 1〜3階 3DK 50㎡〜 69,000円 1,260円/㎡
2018年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,187円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,001円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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