中央町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市中央町 | 58件の成約データ
鹿児島県鹿児島市中央町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.3万円（成約58件、前年比-30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.3万円に対し、築40年は26.7万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
48.3万/㎡
築5年
8件
48.2万/㎡
築10年
8件
46.1万/㎡
築15年
5件
38.6万/㎡
築20年
2件
47.7万/㎡
築30年
3件
22.2万/㎡
築35年
4件
27.6万/㎡
築40年
2件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫの平均価格は3,385万円。
４ＬＤＫ
11件
4,359万円
２ＤＫ
2件
1,064万円
１ＤＫ
2件
1,438万円
２ＬＤＫ
11件
3,152万円
３ＬＤＫ
25件
3,385万円
平均㎡単価
38.3万/㎡
前年比 ▼30.1%
平均価格
3,146万円
取引実績
58件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2025年は㎡26.4万円へ、17年間で26.2%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
41
築21-25年
41
築26-30年
15
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,124万円
25件
４ＬＤＫ
3,536万円
11件
２ＬＤＫ
2,636万円
11件
２ＤＫ
1,025万円
2件
１ＤＫ
1,215万円
2件
１Ｒ
2,100万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
オープンフロア
18,000万円
1件
７ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第4四半期
950万円
40㎡〜
・２ＤＫ
23.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・１ＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
70㎡〜
41.4万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１Ｒ
35.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央町のマンション一覧（17棟）
プレミスト中央町
築12年
| 14階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買15件
シティコア西鹿児島
築26年
| 13階建
| 99戸
3,850万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ジェネラス中央町
築25年
| 15階建
| 84戸
3,800万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買12件
第8トーカンマンション白雲
築47年
| 11階建
| 69戸
1,480万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買11件
エムディア中央町
築9年
| 14階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買10件
セントラルステージ都通り
築27年
| 13階建
| 43戸
2,980万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買8件
トーカンマンション中央町
築39年
| 14階建
| 68戸
2,590万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買8件
武町市街地住宅
築57年
| 7階建
| 45戸
500万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アエールタワー ル・サンク中央駅23番街
築16年
| 17階建
| 88戸
4,180万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買1件
アエールタワー
築16年
| 17階建
| 88戸
売買0件
トーカンマンション高見橋第35
築36年
| 14階建
売買0件
トーカンマンション白雲
築47年
売買0件
トーカンマンション白雲 第8
築47年
売買0件
ルサンク鹿児島中央
築19年
| 14階建
| 52戸
売買0件
ガストフビル
築57年
| 7階建
| 48戸
売買0件
トーカンマンション高見橋
築36年
| 14階建
| 51戸
売買0件
ザ・パークハウス鹿児島中央タワー
築5年
| 24階建
| 210戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
中央町は鹿児島市内36地区中1位（上位97%）。
単価38.3万/㎡。
高価格帯（1〜12位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市中央町４番３３外 | 89.9万/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 鹿児島中央 450m |
| 鹿児島市中央町２５番２ | 59.3万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 鹿児島中央 300m |
| 鹿児島市中央町１６番５ | 57.3万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 鹿児島中央 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）