トーカンマンション中央町
鹿児島県鹿児島市中央町5-16 | 築39年 | 68戸
推定相場
トーカンマンション中央町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（41.0万円）より4.7%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を23.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20162017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2025年は44万/㎡へ、9年間で101.9%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では69.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2021年には100,000円へ、53.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.833
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・3件）で、平均2,237万円です。2SLDKが最も高く平均3,111万円、4LDKは平均2,237万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,996万 | 2,035万 | 3,957万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,111万 | 2,562万 | 3,660万 |
| 4LDK | 3件 | 2,237万 | 2,035万 | 2,465万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市中央町5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 54.35m² ～ 88.96m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 大都工業 新生組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高見橋駅
鹿児島市電２系統
🚉
徒歩7分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション中央町 | 1987 | 68戸 | 39.1万 | 2,590万 |
| 第8トーカンマンション白雲 | 1979 | 69戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| トーカンマンション高見橋 | 1990 | 51戸 | - | - |
| ガストフビル | 1969 | 48戸 | - | - |
| 武町市街地住宅 | 1969 | 45戸 | 11.4万 | 500万 |
| プレミスト中央町 | 2014 | 48戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| 加治屋ハイツ | 1976 | 58戸 | 6.5万 | 340万 |
| サーパス加治屋町 | 1998 | 30戸 | 37.4万 | 3,069万 |
| エイルマンション上之園 | 2014 | 98戸 | 67.4万 | 5,980万 |
| 鶴丸ハイツ | 1977 | 34戸 | 19.6万 | 1,780万 |
| グランドロイヤルハイツ | 1979 | 28戸 | 17.8万 | 1,250万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.8万 | 23.1万 | 23.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | ー | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の39%）で、平均月額80,556円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。