グランドロイヤルハイツ
鹿児島県鹿児島市西田1丁目5-15 | 築47年 | 28戸
推定相場
グランドロイヤルハイツ
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（39.1万円）より54.5%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より43.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.2万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、8年間で29.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では42.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
19.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均2,026万円です。3LDKが最も高く平均2,026万円、１Ｋは平均457万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,374万 | 1,334万 | 1,413万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,196万 | 885万 | 1,408万 |
| １Ｋ | 2件 | 457万 | 428万 | 486万 |
| 3LDK | 7件 | 2,026万 | 1,236万 | 2,373万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、4-7階（22.1万円）と比べて6.3万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 64.21m² ～ 70.20m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドロイヤルハイツ | 1979 | 28戸 | 17.8万 | 1,250万 |
| 第5鶴丸ハイツ | 1980 | 80戸 | 36.5万 | 2,170万 |
| オーヴィジョン鹿児島中央駅前 | 2007 | 59戸 | 43.3万 | 3,300万 |
| グランドパレス西鹿児島 | 2003 | 84戸 | 42.9万 | 3,880万 |
| D’クラディア西田エステージタワー | 2003 | 51戸 | 49.2万 | 3,280万 |
| プレミスト中央町 | 2014 | 48戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション西千石 | 1991 | 72戸 | - | - |
| クレアホームズ西田 | 2016 | 45戸 | 54.1万 | 4,500万 |
| ガストフビル | 1969 | 48戸 | - | - |
| トーカンマンション高見橋 | 1990 | 51戸 | - | - |
| 武町市街地住宅 | 1969 | 45戸 | 11.4万 | 500万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 26.2万 | 31.1万 | 26.6万 | 17.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 986円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。