プレミスト中央町
鹿児島県鹿児島市中央町5-7 | 築12年 | 48戸
推定相場
プレミスト中央町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.5万円。周辺エリア平均（41.0万円）を37.8%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を77.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.7万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、8年間で16.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
20152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2022年には130,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
43.0〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.462
代表面積 72.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均4,596万円です。3LDKが最も高く平均4,596万円、2LDKは平均4,161万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,161万 | 3,442万 | 4,851万 |
| 3LDK | 8件 | 4,596万 | 3,881万 | 5,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（52.6万円）と比べて4.4万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市中央町5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.61m² ～ 105.47m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高見橋駅
鹿児島市電２系統
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徒歩6分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
🚉
徒歩6分
鹿児島中央バス停駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト中央町 | 2014 | 48戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| ガストフビル | 1969 | 48戸 | - | - |
| トーカンマンション高見橋 | 1990 | 51戸 | - | - |
| 武町市街地住宅 | 1969 | 45戸 | 11.4万 | 500万 |
| トーカンマンション中央町 | 1987 | 68戸 | 39.1万 | 2,590万 |
| 第8トーカンマンション白雲 | 1979 | 69戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| 加治屋ハイツ | 1976 | 58戸 | 6.5万 | 340万 |
| グランドロイヤルハイツ | 1979 | 28戸 | 17.8万 | 1,250万 |
| 第5鶴丸ハイツ | 1980 | 80戸 | 36.5万 | 2,170万 |
| オーヴィジョン鹿児島中央駅前 | 2007 | 59戸 | 43.3万 | 3,300万 |
| グランドパレス西鹿児島 | 2003 | 84戸 | 42.9万 | 3,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.7万 | 55.2万 | - | 56.3万 | 56.9万 | - | 56.5万 |
| 3LDK | - | 51.6万 | 55.5万 | - | 58.0万 | 55.1万 | 56.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,760万 | 51.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 48.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額146,714円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。