オーヴィジョン鹿児島中央駅前
鹿児島県鹿児島市西田1丁目6-5 | 築19年 | 59戸
推定相場
オーヴィジョン鹿児島中央駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（39.1万円）を10.7%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を36.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.8万/㎡から2024年は43.3万/㎡へ、7年間で3.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の160,000円から2021年には143,333円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
43.0〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.462
代表面積 73.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均3,868万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,876万円、４ＬＤＫは平均2,493万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,876万 | 3,561万 | 4,366万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,493万 | 577万 | 4,409万 |
| 2LDK | 2件 | 3,116万 | 2,996万 | 3,236万 |
| 3LDK | 9件 | 3,868万 | 3,218万 | 4,460万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 60.53m² ～ 106.52m² |
| 分譲会社 | 岡部産業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
高見橋駅
鹿児島市電２系統
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徒歩2分
西田橋バス停駅
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徒歩7分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン鹿児島中央駅前 | 2007 | 59戸 | 43.3万 | 3,300万 |
| 第5鶴丸ハイツ | 1980 | 80戸 | 36.5万 | 2,170万 |
| D’クラディア西田エステージタワー | 2003 | 51戸 | 49.2万 | 3,280万 |
| グランドロイヤルハイツ | 1979 | 28戸 | 17.8万 | 1,250万 |
| グランドパレス西鹿児島 | 2003 | 84戸 | 42.9万 | 3,880万 |
| クレアホームズ西田 | 2016 | 45戸 | 54.1万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション西千石 | 1991 | 72戸 | - | - |
| ル・サンク中央駅前 | 2009 | 73戸 | 46.1万 | 4,550万 |
| フラワーマンション平之町 | 1998 | 45戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| プレミスト中央町 | 2014 | 48戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| JGMヴェルデ西千石 | 2002 | 51戸 | 39.6万 | 2,890万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 42.2万 | 45.3万 | 44.6万 | - | 43.3万 |
| 2LDK | 42.3万 | - | - | - | 43.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,333万 | 43.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,560万 | 42.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額153,000円。3LDKなら月額153,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。