JGMヴェルデ西千石
鹿児島県鹿児島市西千石町6-5 | 築24年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2026年は39.6万/㎡へ、12年間で25.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 76.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・17件）で、平均2,951万円です。4LDKが最も高く平均2,951万円、3LDKは平均2,871万円です。
3LDK
2,871万
11件
4LDK
2,951万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,871万 | 2,374万 | 3,413万 |
| 4LDK | 17件 | 2,951万 | 2,028万 | 3,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（31.5万円）と比べて1.9万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
6件
31.5万/㎡
4-7階
10件
30.9万/㎡
8階以上
12件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西千石町6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 73.07m² ～ 82.69m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩4分直線244m
加治屋町駅
鹿児島市電２系統
🚉
約徒歩5分直線398m
高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
約徒歩5分直線399m
高見橋駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデ西千石 | 2002 | 51戸 | 39.6万 | 2,890万 |
| 千石ビル | 1969 | 32戸 | 6.4万 | 280万 |
| 第2鶴丸ハイツ | 1978 | 52戸 | - | - |
| 第2鶴丸ハイツ平之町 | 1978 | 51戸 | 33.8万 | 1,750万 |
| レジオン平之町 | 2001 | 45戸 | 37.6万 | 2,700万 |
| フラワーマンション平之町 | 1998 | 45戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション西千石 | 1991 | 72戸 | - | - |
| グランピア平之町 | 1991 | 50戸 | - | - |
| サーパス平田公園レジデンス | 2018 | 38戸 | - | - |
| サーパス西千石 | 1988 | 27戸 | 29.6万 | 2,450万 |
| 能勢ビル千石ハイツ | 1974 | 80戸 | 20.0万 | 1,100万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.3万 | 30.7万 | 28.5万 | 32.5万 | 31.7万 | 27.4万 | 32.4万 | 39.6万 |
| 3LDK | 31.6万 | 31.4万 | - | 30.9万 | 34.4万 | 34.9万 | 30.4万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,640万 | 32.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 29.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,495万 | 31.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 29.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 29.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,520万 | 33.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。