サーパス西千石
鹿児島県鹿児島市西千石町7-20 | 築38年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.1万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、9年間で9.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.8〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 84.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,721万円です。3LDKが最も高く平均2,721万円、4LDKは平均2,608万円です。
3LDK
2,721万
7件
4LDK
2,608万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,721万 | 2,405万 | 3,051万 |
| 4LDK | 6件 | 2,608万 | 2,300万 | 2,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（25.2万円）と比べて1.4万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
2件
25.2万/㎡
4-7階
3件
24.1万/㎡
8階以上
8件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西千石町7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 82.80m² ～ 90.19m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西千石 | 1988 | 27戸 | 29.6万 | 2,450万 |
| トーカンマンション西千石 | 1978 | 48戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| フレッセ高見馬場 | 2003 | 142戸 | 35.1万 | 2,200万 |
| 千石ビル | 1969 | 32戸 | 6.4万 | 280万 |
| レーベン西千石 MID SQUARE | 2020 | 39戸 | - | - |
| D’クラディア高見馬場 | 2008 | 82戸 | 47.8万 | 4,350万 |
| ファッションハイツ城山 | 1984 | 64戸 | 16.3万 | 363万 |
| コンフォートビラ高見馬場 | 1998 | 50戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| アルファステイツ高見馬場 | 2018 | 42戸 | 54.6万 | 3,280万 |
| JGMヴェルデ西千石 | 2002 | 51戸 | 39.6万 | 2,890万 |
| 第2鶴丸ハイツ | 1978 | 52戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 90.19㎡ | 25.5万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 27.5万 | 27.5万 | 24.6万 | - | 29.6万 |
| 4LDK | 24.6万 | 24.1万 | - | - | 25.8万 | 25.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,220万 | 24.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,220万 | 24.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,020万 | 23.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 26.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。