D’クラディア高見馬場

鹿児島県鹿児島市西千石町12-12 | 築18年 | 82戸

推定相場

D’クラディア高見馬場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、12年間で21.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2024年には151,500円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.5万円/㎡

レンジ

40.4〜60.6万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.531

代表面積 80.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 899件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均4,026万円です。4LDKが最も高く平均5,245万円、2LDKは平均3,275万円です。

2LDK

3件

3,275万

3LDK

29件

4,026万

4LDK

2件

5,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,275万	2,849万	3,720万
3LDK	29件	4,026万	3,169万	5,183万
4LDK	2件	5,245万	4,885万	5,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.9万円で、1-5階（40.4万円）と比べて4.5万円（+11.1%）高くなっています。

1-5階

40.4万/㎡

9件

6-10階

44.3万/㎡

19件

11-20階

44.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市西千石町12-12
築年月	2008-04（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	82戸
専有面積	61.63m² ～ 91.09m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大和ハウス
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

高見馬場駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩1分

🚉

鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

鹿児島市立山下小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア高見馬場	2008	82戸	47.8万	4,350万
フレッセ高見馬場	2003	142戸	35.1万	2,200万
アルファステイツ高見馬場	2018	42戸	54.6万	3,280万
グランフォーレ天文館プライム	2026	65戸	-	-
レーベン西千石 MID SQUARE	2020	39戸	-	-
グランドパレスセンターステージ西千石	2006	72戸	47.3万	3,580万
レーベン西千石ミッドスクエア	2020	39戸	-	-
コンフォートビラ高見馬場	1998	50戸	39.5万	2,990万
トーカンマンション西千石	1978	48戸	28.2万	1,980万
サーパス西千石	1988	27戸	29.6万	2,450万
グランフォーレ高見馬場	2024	42戸	61.5万	4,140万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,200万円	74.88㎡	42.7万円	3LDK	-	南東
3,250万円	74.88㎡	43.4万円	3LDK	-	南東
4,000万円	91.09㎡	43.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.8万	43.1万	40.1万	45.0万	43.4万	45.3万	49.4万	48.3万
2LDK	-	-	-	46.7万	-	-	46.7万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,350万	47.76万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,350万	47.76万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,500万	49.41万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,500万	49.41万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,500万	49.41万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.73万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,250万	43.8万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.9万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.81万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.98万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.73万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,600万	44.98万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.76万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,000万	40.43万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,400万	45.82万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.86万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.86万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.98万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.8万/㎡
2018年7月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	2,850万	46.25万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.47万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,000万	37.48万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.98万/㎡
2018年10月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	3,600万	43.63万/㎡
2018年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.1万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.98万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.23万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.98万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,150万	39.35万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.45万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.45万/㎡
2016年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,100万	41.78万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.59万/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.7万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,650万	40.07万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,900万	38.73万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額149,100円。4LDKなら月額157,667円が相場です。

2LDK

137,800円

135,000〜140,000円

3LDK

149,100円

120,000〜160,000円

4LDK

157,667円

148,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

10件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,190円/㎡
2024年4月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	168,000円	2,099円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,707円/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	148,000円	1,701円/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,839円/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,897円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,189円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,118円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,190円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,375円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,255円/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,089円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,317円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,911円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,166円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,156円/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,752円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,156円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。