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TOP›鹿児島県›鹿児島市›西千石町›D’クラディア高見馬場

D’クラディア高見馬場

鹿児島県鹿児島市西千石町12-12 | 築18年 | 82戸

推定相場
D’クラディア高見馬場
最新データ 2026年3月
売買37件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.8万円。周辺エリア平均（32.8万円）を45.7%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を50.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、12年間で21.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2024年には151,500円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
62.9万円/㎡
レンジ
50.3〜75.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.923
代表面積 80.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 917件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均4,026万円です。4LDKが最も高く平均5,245万円、2LDKは平均3,275万円です。
2LDK 3件 3,275万円
3LDK 29件 4,026万円
4LDK 2件 5,245万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,275万 2,849万 3,720万
3LDK 29件 4,026万 3,169万 5,183万
4LDK 2件 5,245万 4,885万 5,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.9万円で、1-5階（40.4万円）と比べて4.5万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階 40.4万/㎡ 9件
6-10階 44.3万/㎡ 19件
11-20階 44.9万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市西千石町12-12
築年月2008-04（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数82戸
専有面積61.63m² ～ 91.09m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社大和ハウス
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩1分
🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩13分

学区情報

小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’クラディア高見馬場 2008 82戸 47.8万 4,350万
フレッセ高見馬場 2003 142戸 35.1万 2,200万
アルファステイツ高見馬場 2018 42戸 54.6万 3,280万
グランフォーレ天文館プライム 2026 65戸 - -
レーベン西千石 MID SQUARE 2020 39戸 - -
グランドパレスセンターステージ西千石 2006 72戸 47.3万 3,580万
レーベン西千石ミッドスクエア 2020 39戸 - -
コンフォートビラ高見馬場 1998 50戸 39.5万 2,990万
トーカンマンション西千石 1978 48戸 28.2万 1,980万
サーパス西千石 1988 27戸 29.6万 2,450万
グランフォーレ高見馬場 2024 42戸 61.5万 4,140万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 74.88㎡ 39.8万円 3LDK - 南東
3,200万円 74.88㎡ 42.7万円 3LDK - 南東

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 7件
3,000〜4,000万 25件
4,000〜5,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 39.8万 43.1万 40.1万 45.0万 43.4万 45.3万 49.4万 48.3万
2LDK - - - 46.7万 - - 46.7万 -
4LDK - - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,350万 47.76万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,350万 47.76万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,500万 49.41万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,500万 49.41万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,500万 49.41万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.73万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,250万 43.8万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.9万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.81万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.98万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.73万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,600万 44.98万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,950万 39.76万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,000万 40.43万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,400万 45.82万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.86万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.86万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.98万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.8万/㎡
2018年7月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 2,850万 46.25万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.47万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,000万 37.48万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,200万 39.98万/㎡
2018年10月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 3,600万 43.63万/㎡
2018年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.1万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,200万 39.98万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.23万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.98万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,150万 39.35万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.45万/㎡
2016年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.45万/㎡
2016年1月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,100万 41.78万/㎡
2016年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.59万/㎡
2016年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.7万/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,650万 40.07万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,900万 38.73万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額149,100円。4LDKなら月額157,667円が相場です。
2LDK 137,800円 135,000〜140,000円
3LDK 149,100円 120,000〜160,000円
4LDK 157,667円 148,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 9件
15〜20万 10件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,190円/㎡
2024年4月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 168,000円 2,099円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,707円/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 148,000円 1,701円/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,839円/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,897円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,189円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,118円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,190円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,375円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 139,000円 2,255円/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,089円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,317円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 153,000円 1,911円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,166円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,156円/㎡
2016年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,752円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,156円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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