フラワーマンション平之町
鹿児島県鹿児島市平之町1-8 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.5万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、6年間で13.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 77.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・14件）で、平均2,769万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,067万円、3LDKは平均2,501万円です。
３ＬＤＫ
2,769万
14件
４ＬＤＫ
4,067万
3件
3LDK
2,501万
7件
4LDK
2,982万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,769万 | 2,194万 | 3,729万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,067万 | 2,944万 | 4,834万 |
| 3LDK | 7件 | 2,501万 | 2,340万 | 2,957万 |
| 4LDK | 2件 | 2,982万 | 2,698万 | 3,266万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（30.1万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
30.1万/㎡
4-7階
4件
30.9万/㎡
8階以上
2件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市平之町1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 73.36m² ～ 94.10m² |
| 施工会社 | 奥村組 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩5分直線341m
加治屋町駅
鹿児島市電２系統
🚉
約徒歩6分直線413m
高見橋駅
鹿児島市電２系統
🚉
約徒歩7分直線512m
高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーマンション平之町 | 1998 | 45戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| アルファステイツ平之町II | 2025 | 52戸 | - | - |
| レジオン平之町 | 2001 | 45戸 | 37.6万 | 2,700万 |
| 第2鶴丸ハイツ平之町 | 1978 | 51戸 | 33.8万 | 1,750万 |
| 第2鶴丸ハイツ | 1978 | 52戸 | - | - |
| JGMヴェルデ西千石 | 2002 | 51戸 | 39.6万 | 2,890万 |
| グランピア平之町 | 1991 | 50戸 | - | - |
| Fステージ平之町 | 2005 | 52戸 | - | - |
| 平田公園コーポ | 1979 | 50戸 | 5.0万 | 130万 |
| 千石ビル | 1969 | 32戸 | 6.4万 | 280万 |
| サーパス平田公園レジデンス | 2018 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.0万 | 31.8万 | 30.8万 | 32.3万 |
| 4LDK | 28.5万 | 28.0万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 30.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。