クレアホームズ西田
鹿児島県鹿児島市西田1丁目12-6 | 築10年 | 45戸
推定相場
クレアホームズ西田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.1万円。周辺エリア平均（39.1万円）を38.4%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を70.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.1万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、7年間で14.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
30万25万20万15万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の185,000円から2021年には215,000円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
43.8〜59.3万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.577
代表面積 83.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均4,619万円です。2SLDKが最も高く平均5,755万円、2LDKは平均3,885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,755万 | 4,144万 | 7,235万 |
| 2LDK | 5件 | 3,885万 | 3,532万 | 4,409万 |
| 3LDK | 11件 | 4,619万 | 4,095万 | 5,460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.1万円で、4-7階（50.0万円）と比べて7.1万円（+14.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.05m² ～ 116.03m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
高見橋駅
鹿児島市電２系統
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徒歩8分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
西田小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ西田 | 2016 | 45戸 | 54.1万 | 4,500万 |
| D’クラディア西田エステージタワー | 2003 | 51戸 | 49.2万 | 3,280万 |
| オーヴィジョン鹿児島中央駅前 | 2007 | 59戸 | 43.3万 | 3,300万 |
| グランドパレス西鹿児島 | 2003 | 84戸 | 42.9万 | 3,880万 |
| 第5鶴丸ハイツ | 1980 | 80戸 | 36.5万 | 2,170万 |
| ル・サンク中央駅前 | 2009 | 73戸 | 46.1万 | 4,550万 |
| グランドロイヤルハイツ | 1979 | 28戸 | 17.8万 | 1,250万 |
| フラワーマンション平之町 | 1998 | 45戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| グランフォーレ西田エムディア | 2018 | 45戸 | 50.3万 | 4,100万 |
| ライオンズマンション西千石 | 1991 | 72戸 | - | - |
| JGMヴェルデ西千石 | 2002 | 51戸 | 39.6万 | 2,890万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.1万 | 46.6万 | 55.0万 | 57.2万 | 50.7万 | 56.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 65.7万 | 55.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 56.8万 | 54.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 57.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,900万 | 58.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 51.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,600万 | 50.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,000万 | 63.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 54.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,400万 | 67.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,560万 | 58.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,260万 | 53.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,560万 | 58.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,930万 | 54.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 46.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額176,667円。3LDKなら月額176,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 115㎡〜 | 280,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。